בבניין ברחוב אסירי ציון 18 בהוד השרון (שכונת מגדיאל) תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,288 ₪, 8.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 66–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אסירי ציון 18 בהוד השרון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,880,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,288 ₪. זה נמוך ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב אסירי ציון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־81 מ״ר: 2,760,000 ₪ (טווח 2,010,000 ₪–3,040,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-04 | 3 | 78 | 3 | 2,300,000 ₪ | 29,487 | דירה בבית קומות | 6411-104-20 |
| 2025-03-20 | 3 | 70 | 1 | 2,850,000 ₪ | 40,714 | דירה בבית קומות | 6411-104-38 |
| 2024-04-03 | 4 | 88 | 3 | 3,000,000 ₪ | 34,091 | דירה בבית קומות | 6411-104-43 |
| 2024-01-04 | 3 | 81 | 3 | 880,000 ₪ | 10,864 | דירה בבית קומות | 6411-104-9 |
| 2023-09-10 | 3 | 78 | 2 | 2,450,000 ₪ | 31,410 | דירה בבית קומות | 6411-104-17 |
| 2022-10-11 | 3 | 77 | 1 | 2,415,000 ₪ | 31,364 | דירה בבית קומות | 6411-104-39 |
| 2022-09-13 | 4 | 99 | 1 | 2,925,000 ₪ | 29,545 | דירה בבית קומות | 6411-104-1 |
| 2021-12-19 | 3 | 81 | 1 | 2,025,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 6411-104-3 |
| 2021-09-05 | 3 | 120 | 4 | 2,400,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 6411-104-35 |
| 2021-05-19 | 4 | 99 | 3 | 2,040,000 ₪ | 20,606 | דירה בבית קומות | 6411-104-7 |
| 2021-01-14 | 4 | 83 | 2 | 1,740,000 ₪ | 20,964 | דירה בבית קומות | 6411-104-40 |
| 2021-01-03 | 4 | 103 | 2 | 2,125,000 ₪ | 20,631 | דירה בבית קומות | 6411-104-28 |
| 2020-10-22 | 3 | 66 | 3 | 1,690,000 ₪ | 25,606 | דירה בבית קומות | 6411-104-20 |
| 2020-09-13 | 3 | 73 | 1 | 1,700,000 ₪ | 23,288 | דירה בבית קומות | 6411-104-15 |
| 2019-12-08 | 4 | 99 | 1 | 1,865,000 ₪ | 18,838 | דירה בבית קומות | 6411-104-1 |
| 2019-09-19 | 4 | 118 | 3 | 1,579,000 ₪ | 13,381 | דירה בבית קומות | 6411-104-43 |
| 2018-03-11 | 4 | 88 | 3 | 1,880,000 ₪ | 21,364 | דירה בבית קומות | 6411-104-31 |
| 2018-02-05 | 4 | 99 | 1 | 1,700,000 ₪ | 17,172 | דירה בבית קומות | 6411-104-13 |
| 2017-12-21 | 4 | 83 | 2 | 1,880,000 ₪ | 22,651 | דירה בבית קומות | 6411-104-28 |
| 2017-07-27 | 3 | 66 | 1 | 1,599,000 ₪ | 24,227 | דירה בבית קומות | 6411-104-38 |
| 2017-05-17 | 4 | 96 | 2 | 1,775,000 ₪ | 18,490 | דירה בבית קומות | 6411-104-16 |
| 2017-02-16 | 3 | 66 | 2 | 1,720,000 ₪ | 26,061 | דירה בבית קומות | 6411-104-41 |
| 2017-02-12 | 3 | 66 | 2 | 1,620,000 ₪ | 24,545 | דירה בבית קומות | 6411-104-30 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 5 | 24,227 |
| 2018 | 2 | 21,364 |
| 2019 | 2 | 18,838 |
| 2020 | 2 | 25,606 |
| 2021 | 5 | 20,631 |
| 2022 | 2 | 31,364 |
| 2023 | 1 | 31,410 |
| 2024 | 2 | 34,091 |
| 2025 | 1 | 40,714 |
| 2026 | 1 | 29,487 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 2,025,000 ₪ | 25,606 |
| 4 | 11 | 1,880,000 ₪ | 20,631 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,288 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 880,000 ₪ ל־3,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־81 מ״ר) מוערכת בכ־2,760,000 ₪, בטווח 2.01M ₪–3.04M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
23 עסקאות נרשמו בבניין באסירי ציון 18, במחיר חציוני של ₪1,880,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.