בבניין ברחוב אסירי ציון 11 בהוד השרון (שכונת מגדיאל) תועדו 53 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,138 ₪, 23.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 88–179 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־7.1% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 13 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אסירי ציון 11 בהוד השרון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 13 בתקופה שקדמה — ירידה של 62% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,150,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,138 ₪. זה נמוך ב־24% מהמחיר למ״ר ברחוב אסירי ציון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־140 מ״ר: 3,350,000 ₪ (טווח 3,020,000 ₪–3,830,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 53 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-17 | 4 | 149 | 3,485,000 ₪ | 23,389 | דירה בבית קומות | 6412-291 | |
| 2025-12-12 | 4 | 104 | 10 | 3,200,000 ₪ | 30,769 | דירה בבית קומות | 6412-291-50 |
| 2025-07-07 | 4 | 104 | 3,400,000 ₪ | 32,692 | דירה בבית קומות | 6412-291-49 | |
| 2025-03-11 | 4 | 140 | 3,350,000 ₪ | 23,929 | דירה בבית קומות | 6412-291 | |
| 2024-11-07 | 4 | 149 | 3,315,000 ₪ | 22,248 | דירה בבית קומות | 6412-291 | |
| 2023-05-31 | 4 | 94 | 6 | 3,030,000 ₪ | 32,234 | דירה בבית קומות | 6412-291-53 |
| 2023-04-20 | 4 | 111 | 6 | 3,025,000 ₪ | 27,252 | דירה בבית קומות | 6412-291-46 |
| 2021-11-12 | 4 | 93 | 10 | 2,475,000 ₪ | 26,613 | דירה בבית קומות | 6412-291-45 |
| 2021-10-18 | 4 | 92 | 10 | 2,415,000 ₪ | 26,250 | דירה בבית קומות | 6412-291-44 |
| 2021-10-12 | 4 | 94 | 10 | 2,420,000 ₪ | 25,745 | דירה בבית קומות | 6412-291-42 |
| 2021-09-30 | 4 | 94 | 10 | 2,150,000 ₪ | 22,872 | דירה בבית קומות | 6412-291-40 |
| 2021-07-29 | 5 | 126 | 11 | 3,580,000 ₪ | 28,413 | דירה בבית קומות | 6412-291-38 |
| 2021-07-28 | 5 | 126 | 11 | 3,530,000 ₪ | 28,016 | 6412-291-37 | |
| 2021-04-04 | 4 | 106 | 5 | 2,266,000 ₪ | 21,377 | דירה בבית קומות | 6412-291-36 |
| 2021-03-21 | 4 | 107 | 1 | 2,140,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 6412-291-34 |
| 2021-03-03 | 4 | 106 | 9 | 2,248,000 ₪ | 21,208 | דירה בבית קומות | 6412-291-32 |
| 2021-03-01 | 4 | 115 | 1 | 2,120,000 ₪ | 18,435 | דירה בבית קומות | 6412-291-30 |
| 2021-02-28 | 4 | 102 | 6 | 1,535,000 ₪ | 15,049 | דירה בבית קומות | 6412-291-28 |
| 2020-10-05 | 6 | 168 | 12 | 4,120,000 ₪ | 24,524 | דירה בבית קומות | 6412-291-26 |
| 2020-09-09 | 5 | 133 | 11 | 3,430,000 ₪ | 25,789 | דירה בבית קומות | 6412-291-55 |
| 2020-08-30 | 4 | 92 | 8 | 2,211,000 ₪ | 24,033 | דירה בבית קומות | 6412-291-56 |
| 2020-08-12 | 4 | 93 | 9 | 2,222,000 ₪ | 23,892 | דירה בבית קומות | 6412-291-25 |
| 2020-08-06 | 4 | 89 | 7 | 2,140,000 ₪ | 24,045 | דירה בבית קומות | 6412-291-24 |
| 2020-08-03 | 4 | 93 | 7 | 2,175,000 ₪ | 23,387 | דירה בבית קומות | 6412-291-23 |
| 2020-06-08 | 4 | 103 | 8 | 2,200,000 ₪ | 21,359 | דירה בבית קומות | 6412-291-57 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 16,818 |
| 2019 | 20 | 21,495 |
| 2020 | 14 | 22,452 |
| 2021 | 11 | 22,872 |
| 2023 | 2 | 32,234 |
| 2024 | 1 | 22,248 |
| 2025 | 3 | 30,769 |
| 2026 | 1 | 23,389 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,480,000 ₪ | 16,818 |
| 4 | 45 | 2,130,000 ₪ | 21,860 |
| 5 | 4 | 3,530,000 ₪ | 28,413 |
| 6 | 3 | 3,125,000 ₪ | 17,458 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 53 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,138 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,480,000 ₪ ל־4,120,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־7.1% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 13 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־140 מ״ר) מוערכת בכ־3,350,000 ₪, בטווח 3.02M ₪–3.83M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
53 עסקאות נרשמו בבניין באסירי ציון 11, במחיר חציוני של ₪2,150,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.