בבניין ברחוב רבנו תם 5 בהרצליה (שכונת וייצמן) תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 35,333 ₪, 6.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־13.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 47–135 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רבנו תם 5 בהרצליה נמכרו מאז תחילת הרישום 22 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,250,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 35,333 ₪. זה נמוך ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב רבנו תם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־93 מ״ר: 3,290,000 ₪ (טווח 2,960,000 ₪–3,610,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 18 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-09-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 4 | 93 | 1 | 450,000 ₪ | 4,839 | דירה בבית קומות | 6527-232-3 |
| 2024-09-30 | 5 | 135 | 1 | 4,710,000 ₪ | 34,889 | דירה בבית קומות | 6527-232-1 |
| 2024-09-30 | 4 | 93 | 1 | 3,230,000 ₪ | 34,731 | דירה בבית קומות | 6527-232-3 |
| 2024-09-30 | 4 | 93 | 1 | 3,250,000 ₪ | 34,946 | דירה בבית קומות | 6527-232-4 |
| 2024-09-30 | 4 | 91 | 1 | 3,190,000 ₪ | 35,055 | דירה בבית קומות | 6527-232-6 |
| 2024-09-30 | 4 | 90 | 1 | 3,160,000 ₪ | 35,111 | דירה בבית קומות | 6527-232-9 |
| 2024-09-30 | 4 | 108 | 2 | 3,860,000 ₪ | 35,741 | דירה בבית קומות | 6527-232-13 |
| 2024-09-30 | 4 | 90 | 2 | 3,180,000 ₪ | 35,333 | דירה בבית קומות | 6527-232-15 |
| 2024-09-30 | 4 | 91 | 2 | 3,210,000 ₪ | 35,275 | דירה בבית קומות | 6527-232-17 |
| 2024-09-30 | 3 | 85 | 1 | 3,440,000 ₪ | 40,471 | דירה בבית קומות | 6527-232-2 |
| 2024-09-30 | 4 | 90 | 1 | 3,220,000 ₪ | 35,778 | דירה בבית קומות | 6527-232-5 |
| 2024-09-30 | 5 | 135 | 1 | 4,770,000 ₪ | 35,333 | דירה בבית קומות | 6527-232-10 |
| 2024-09-30 | 5 | 135 | 2 | 4,870,000 ₪ | 36,074 | דירה בבית קומות | 6527-232-11 |
| 2024-09-30 | 4 | 114 | 2 | 4,100,000 ₪ | 35,965 | דירה בבית קומות | 6527-232-14 |
| 2024-09-30 | 4 | 100 | 2 | 3,700,000 ₪ | 37,000 | דירה בבית קומות | 6527-232-16 |
| 2024-09-30 | 4 | 90 | 2 | 3,270,000 ₪ | 36,333 | דירה בבית קומות | 6527-232-18 |
| 2024-09-30 | 4 | 90 | 1 | 3,240,000 ₪ | 36,000 | דירה בבית קומות | 6527-232-7 |
| 2024-05-16 | 4 | 108 | 3,728,922 ₪ | 34,527 | דירה בבית קומות | 6527-232-36 | |
| 2024-05-12 | 4 | 108 | 3,747,722 ₪ | 34,701 | דירה בבית קומות | 6527-232-43 | |
| 2020-10-27 | 3 | 65 | 1 | 2,050,000 ₪ | 31,538 | דירה בבית קומות | 6527-232-10 |
| 2020-10-12 | 2 | 48 | 2 | 1,765,000 ₪ | 36,771 | דירה בבית קומות | 6527-232-16 |
| 2017-02-27 | 3 | 47 | 1 | 1,312,000 ₪ | 27,915 | דירה בבית קומות | 6527-232-10 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 27,915 |
| 2020 | 2 | 36,771 |
| 2024 | 18 | 35,333 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,765,000 ₪ | 36,771 |
| 3 | 3 | 2,050,000 ₪ | 31,538 |
| 4 | 14 | 3,250,000 ₪ | 35,333 |
| 5 | 3 | 4,770,000 ₪ | 35,333 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 35,333 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,312,000 ₪ ל־4,870,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־93 מ״ר) מוערכת בכ־3,290,000 ₪, בטווח 2.96M ₪–3.61M ₪, לפי 18 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין ברבנו תם 5, במחיר חציוני של ₪3,250,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.