בבניין ברחוב העוגן 4 בהרצליה תועדו 35 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 34,909 ₪, 33.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־14.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 45–124 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־87.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 14 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין העוגן 4 בהרצליה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 14 בתקופה שקדמה — ירידה של 71% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,250,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 34,909 ₪. זה נמוך ב־34% מהמחיר למ״ר ברחוב העוגן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־96 מ״ר: 8,400,000 ₪ (טווח 5,340,000 ₪–9,240,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 35 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-20 | 3 | 96 | 5 | 8,400,000 ₪ | 87,500 | דירה בבית קומות | 6516-16-45 |
| 2025-11-19 | 2 | 53 | 3 | 3,033,000 ₪ | 57,226 | דירת נופש | 6516-16-71 |
| 2025-03-30 | 2 | 49 | 2 | 2,500,000 ₪ | 51,020 | דירה בבית קומות | 6516-16-66 |
| 2024-12-26 | 3 | 96 | 5 | 8,400,000 ₪ | 87,500 | דירה בבית קומות | 6516-16-48 |
| 2023-07-27 | 2 | 59 | 1 | 3,450,000 ₪ | 58,475 | דירה בבית קומות | 6516-16-97 |
| 2022-12-06 | 3 | 69 | קרקע | 4,250,000 ₪ | 61,594 | דירה בבית קומות | 6516-16-94 |
| 2022-05-03 | 3 | 89 | 5 | 4,900,000 ₪ | 55,056 | דירת נופש | 6516-16-176 |
| 2022-04-07 | 3 | 70 | קרקע | 3,500,000 ₪ | 50,000 | דירת גן | 6516-16-131 |
| 2022-03-30 | 3 | 65 | קרקע | 3,250,000 ₪ | 50,000 | דירת נופש | 6516-16-6 |
| 2021-07-26 | 3 | 124 | 3,450,000 ₪ | 27,823 | דירה בבית קומות | 6516-16-125 | |
| 2021-07-19 | 2 | 68 | קרקע | 3,260,000 ₪ | 47,941 | דירה בבית קומות | 6516-16-50 |
| 2021-07-05 | 2 | 51 | 3 | 2,080,000 ₪ | 40,784 | דירת נופש | 6516-16-73 |
| 2021-07-01 | 2 | 55 | 4 | 2,300,000 ₪ | 41,818 | דירת נופש | 6516-16-166 |
| 2021-07-01 | 3 | 60 | 4 | 2,800,000 ₪ | 46,667 | דירה בבית קומות | 6516-16-165 |
| 2021-05-13 | 2 | 59 | 2 | 2,250,000 ₪ | 38,136 | דירת נופש | 6516-16-63 |
| 2021-02-23 | 2 | 62 | 3 | 1,880,000 ₪ | 30,323 | דירת נופש | 6516-16-117 |
| 2020-10-28 | 3 | 69 | קרקע | 1,743,000 ₪ | 25,261 | דירת נופש | 6516-16-135 |
| 2020-10-28 | 3 | 65 | 4 | 1,743,000 ₪ | 26,815 | דירת נופש | 6516-16-169 |
| 2020-09-14 | 3 | 71 | 3 | 2,400,000 ₪ | 33,803 | דירת נופש | 6516-16-160 |
| 2020-07-16 | 3 | 72 | 2 | 1,520,000 ₪ | 21,111 | דירת נופש | 6516-16-22 |
| 2020-07-16 | 3 | 72 | 2 | 1,500,000 ₪ | 20,833 | דירת נופש | 6516-16-23 |
| 2020-03-25 | 3 | 65 | 1 | 1,550,000 ₪ | 23,846 | דירת נופש | 6516-16-143 |
| 2020-03-11 | 2 | 56 | 1 | 1,700,000 ₪ | 30,357 | דירת נופש | 6516-16-144 |
| 2020-02-12 | 3 | 65 | 1 | 2,179,000 ₪ | 33,523 | דירת נופש | 6516-16-142 |
| 2020-01-12 | 3 | 71 | 1 | 1,650,000 ₪ | 23,239 | דירת נופש | 6516-16-99 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 34,545 |
| 2018 | 2 | 32,143 |
| 2019 | 5 | 34,909 |
| 2020 | 9 | 25,261 |
| 2021 | 7 | 40,784 |
| 2022 | 4 | 55,056 |
| 2023 | 1 | 58,475 |
| 2024 | 1 | 87,500 |
| 2025 | 3 | 57,226 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 14 | 2,200,000 ₪ | 40,784 |
| 3 | 21 | 2,449,000 ₪ | 33,803 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 35 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 34,909 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,500,000 ₪ ל־8,400,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־87.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 14 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־96 מ״ר) מוערכת בכ־8,400,000 ₪, בטווח 5.34M ₪–9.24M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
35 עסקאות נרשמו בבניין בהעוגן 4, במחיר חציוני של ₪2,250,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.