בבניין ברחוב העוגן 2 בהרצליה תועדו 30 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 48,958 ₪, 40.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־19.6% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–4 חדרים, בשטח 35–124 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־9.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין העוגן 2 בהרצליה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 56% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,350,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 48,958 ₪. זה נמוך ב־41% מהמחיר למ״ר ברחוב העוגן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־70 מ״ר: 3,590,000 ₪ (טווח 2,870,000 ₪–3,950,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 30 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-26 | 2 | 43 | 2 | 3,300,000 ₪ | 76,744 | דירה | 6516-56-43 |
| 2024-12-04 | 2 | 70 | 1 | 2,150,000 ₪ | 30,714 | דירת נופש | 6516-56-42 |
| 2024-07-31 | 2 | 72 | 3,800,000 ₪ | 52,778 | דירה בבית קומות | 6516-56 | |
| 2024-02-04 | 2 | 40 | 2 | 2,050,000 ₪ | 51,250 | דירה בבית קומות | 6516-56-40 |
| 2023-06-20 | 2 | 37 | 8 | 2,250,000 ₪ | 60,811 | דירה בבית קומות | 6516-56-39 |
| 2023-06-19 | 1 | 48 | 8 | 2,350,000 ₪ | 48,958 | דירה בבית קומות | 6516-56-38 |
| 2023-05-18 | 3 | 83 | 2 | 4,100,000 ₪ | 49,398 | דירה בבית קומות | 6516-56-37 |
| 2023-01-04 | 3 | 80 | 1 | 2,300,000 ₪ | 28,750 | דירה בבית קומות | 6516-56-36 |
| 2022-11-06 | 3 | 110 | 1 | 4,350,000 ₪ | 39,545 | דירה בבית קומות | 6516-56-35 |
| 2022-06-06 | 3 | 65 | 6 | 4,900,000 ₪ | 75,385 | דירה בבית קומות | 6516-56-34 |
| 2021-09-19 | 1 | 36 | 1 | 650,000 ₪ | 18,056 | דירת נופש | 6516-56-29 |
| 2021-07-06 | 2 | 50 | 7 | 3,150,000 ₪ | 63,000 | דירה בבית קומות | 6516-56-28 |
| 2021-06-22 | 2 | 35 | 7 | 2,165,000 ₪ | 61,857 | דירה בבית קומות | 6516-56-27 |
| 2021-05-20 | 1 | 38 | 6 | 2,215,000 ₪ | 58,289 | דירת נופש | 6516-56-26 |
| 2019-10-10 | 2 | 74 | 3,285,000 ₪ | 44,392 | דירה בבית קומות | 6516-56 | |
| 2019-09-16 | 3 | 80 | 1 | 2,730,000 ₪ | 34,125 | דירה בבית קומות | 6516-56-47 |
| 2019-07-11 | 1.5 | 36 | 2,350,000 ₪ | 65,278 | דירת נופש | 6516-56-48 | |
| 2019-06-21 | 3 | 65 | 6 | 3,650,000 ₪ | 56,154 | דירה בבית קומות | 6516-56-24 |
| 2019-03-19 | 2 | 113 | 4,150,000 ₪ | 36,726 | דירה בבית קומות | 6516-56-43 | |
| 2019-01-30 | 1 | 36 | 6 | 1,625,000 ₪ | 45,139 | דירת נופש | 6516-56-23 |
| 2018-10-16 | 1 | 53 | 5 | 1,545,000 ₪ | 29,151 | דירת נופש | 6516-56-50 |
| 2018-07-25 | 1 | 70 | 8 | 2,015,000 ₪ | 28,786 | דירה בבית קומות | 6516-56-22 |
| 2018-05-16 | 1 | 71 | 1 | 1,500,000 ₪ | 21,127 | דירה בבית קומות | 6516-56-21 |
| 2017-03-31 | 2 | 50 | 9 | 4,000,000 ₪ | 80,000 | דירה בבית קומות | 6516-56-51 |
| 2017-02-02 | 2.5 | 41 | 11 | 3,050,000 ₪ | 74,390 | דירה בבית קומות | 6516-56-19 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 3 | 27,204 |
| 2017 | 4 | 74,390 |
| 2018 | 3 | 28,786 |
| 2019 | 6 | 45,139 |
| 2021 | 3 | 61,857 |
| 2022 | 2 | 75,385 |
| 2023 | 4 | 49,398 |
| 2024 | 3 | 51,250 |
| 2025 | 1 | 76,744 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 7 | 1,625,000 ₪ | 29,151 |
| 1.5 | 1 | 2,350,000 ₪ | 65,278 |
| 2 | 11 | 3,150,000 ₪ | 52,778 |
| 2.5 | 2 | 3,550,000 ₪ | 74,390 |
| 3 | 7 | 3,650,000 ₪ | 39,545 |
| 4 | 1 | 5,150,000 ₪ | 41,532 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 30 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 48,958 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,469,000 ₪ ל־5,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־9.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־70 מ״ר) מוערכת בכ־3,590,000 ₪, בטווח 2.87M ₪–3.95M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
30 עסקאות נרשמו בבניין בהעוגן 2, במחיר חציוני של ₪2,350,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.