בבניין ברחוב החליל 3 בהרצליה תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 32,450 ₪, 33.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 61–137 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־69.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין החליל 3 בהרצליה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,315,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 32,450 ₪. זה נמוך ב־34% מהמחיר למ״ר ברחוב החליל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־81 מ״ר: 4,450,000 ₪ (טווח 4,000,000 ₪–4,890,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-10 | 3 | 76 | 3,865,000 ₪ | 50,855 | דירה בבית קומות | 6422-238-26 | |
| 2025-09-30 | 4 | 100 | 7 | 4,330,000 ₪ | 43,300 | דירה בבית קומות | 6422-238-23 |
| 2024-10-27 | 4 | 81 | 4 | 4,380,000 ₪ | 54,074 | דירה בבית קומות | 6422-238-21 |
| 2024-09-23 | 3 | 61 | 5 | 3,350,000 ₪ | 54,918 | דירה בבית קומות | 6422-238-20 |
| 2024-08-28 | 3 | 69 | 8 | 3,850,000 ₪ | 55,797 | דירה בבית קומות | 6422-238-19 |
| 2024-08-11 | 4 | 81 | 6 | 4,675,000 ₪ | 57,716 | דירה בבית קומות | 6422-238-18 |
| 2024-04-16 | 5 | 114 | 9 | 1,371,000 ₪ | 12,026 | דירה בבית קומות | 6422-238-17 |
| 2023-09-28 | 4 | 83 | 1 | 504,000 ₪ | 6,072 | דירה בבית קומות | 6422-238-16 |
| 2021-01-27 | 4 | 100 | 3,245,000 ₪ | 32,450 | דירה | 6422-238-14 | |
| 2021-01-03 | 4 | 100 | 1 | 2,833,000 ₪ | 28,330 | דירה בבית קומות | 6422-238-28 |
| 2021-01-02 | 4 | 100 | 3,315,000 ₪ | 33,150 | דירה | 6422-238-13 | |
| 2020-12-27 | 4 | 98 | 3 | 3,110,000 ₪ | 31,735 | דירה בבית קומות | 6422-238-29 |
| 2020-12-26 | 4 | 98 | 3,110,000 ₪ | 31,735 | דירה | 6422-238-12 | |
| 2020-12-21 | 5 | 137 | 8 | 4,550,000 ₪ | 33,212 | דירה בבית קומות | 6422-238-11 |
| 2020-12-20 | 5 | 137 | 9 | 4,550,000 ₪ | 33,212 | דירה | 6422-238-10 |
| 2020-12-17 | 5 | 137 | 9 | 4,390,000 ₪ | 32,044 | דירה בבית קומות | 6422-238-9 |
| 2020-08-18 | 4 | 98 | 1 | 2,930,000 ₪ | 29,898 | דירה בבית קומות | 6422-238-5 |
| 2020-07-09 | 4 | 109 | 8 | 3,180,000 ₪ | 29,174 | דירה בבית קומות | 6422-238-4 |
| 2020-05-15 | 4 | 109 | 8 | 3,225,000 ₪ | 29,587 | דירה בבית קומות | 6422-238-30 |
| 2020-05-04 | 4 | 98 | 2,885,000 ₪ | 29,439 | דירת גן | 6422-238-3 | |
| 2020-03-06 | 4 | 100 | 3,230,000 ₪ | 32,300 | דירה בבית קומות | 6422-238-31 | |
| 2020-01-07 | 4 | 101 | 2,815,000 ₪ | 27,871 | דירת גן | 6422-238-1 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 11 | 31,735 |
| 2021 | 3 | 32,450 |
| 2024 | 4 | 55,797 |
| 2025 | 1 | 43,300 |
| 2026 | 1 | 50,855 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 3,850,000 ₪ | 54,918 |
| 4 | 14 | 3,225,000 ₪ | 31,735 |
| 5 | 3 | 4,550,000 ₪ | 33,212 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 32,450 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,815,000 ₪ ל־4,675,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־69.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־81 מ״ר) מוערכת בכ־4,450,000 ₪, בטווח 4.00M ₪–4.89M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בהחליל 3, במחיר חציוני של ₪3,315,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.