בבניין ברחוב החליל 2 בהרצליה תועדו 29 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 30,773 ₪, 39.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־24.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 75–151 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־47.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 13 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין החליל 2 בהרצליה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 13 בתקופה שקדמה — ירידה של 69% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,385,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 30,773 ₪. זה נמוך ב־39% מהמחיר למ״ר ברחוב החליל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־110 מ״ר: 4,890,000 ₪ (טווח 4,400,000 ₪–5,670,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 29 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-29 | 4 | 86 | 5 | 3,820,000 ₪ | 44,419 | דירה בבית קומות | 6422-237-42 |
| 2025-02-16 | 4 | 110 | 7 | 4,150,000 ₪ | 37,727 | דירה בבית קומות | 6422-237-39 |
| 2024-06-25 | 5 | 127 | 5 | 7,450,000 ₪ | 58,661 | דירה בבית קומות | 6422-237-38 |
| 2023-12-24 | 4 | 100 | 2 | 4,700,000 ₪ | 47,000 | דירה בבית קומות | 6422-237-37 |
| 2021-11-03 | 5 | 138 | 9 | 5,500,000 ₪ | 39,855 | דירה בבית קומות | 6422-237-36 |
| 2021-10-22 | 5 | 138 | 9 | 5,500,000 ₪ | 39,855 | דירה בבית קומות | 6422-237-34 |
| 2021-04-30 | 5 | 137 | 9 | 5,000,000 ₪ | 36,496 | דירה בבית קומות | 6422-237-45 |
| 2021-01-28 | 5 | 151 | 9 | 5,070,000 ₪ | 33,576 | דירת גג | 6422-237-30 |
| 2020-12-31 | 5 | 137 | 9 | 4,490,000 ₪ | 32,774 | דירת גג | 6422-237-28 |
| 2020-12-30 | 5 | 151 | 9 | 4,740,000 ₪ | 31,391 | דירת גג | 6422-237-26 |
| 2020-12-21 | 4 | 100 | 1 | 3,185,000 ₪ | 31,850 | דירה בבית קומות | 6422-237-23 |
| 2020-12-20 | 4 | 100 | 3,185,000 ₪ | 31,850 | דירה | 6422-237-22 | |
| 2020-12-11 | 5 | 130 | 7 | 3,350,000 ₪ | 25,769 | דירה בבית קומות | 6422-237-21 |
| 2020-12-10 | 5 | 117 | 7 | 3,350,000 ₪ | 28,632 | דירה | 6422-237-20 |
| 2020-12-08 | 4 | 110 | 8 | 3,300,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 6422-237-19 |
| 2020-11-04 | 5 | 117 | 1 | 3,500,000 ₪ | 29,915 | דירת גן | 6422-237-17 |
| 2020-11-03 | 5 | 117 | 3,500,000 ₪ | 29,915 | דירה | 6422-237-16 | |
| 2020-09-21 | 4 | 107 | 3,070,000 ₪ | 28,692 | דירה בבית קומות | 6422-237-13 | |
| 2020-08-16 | 4 | 100 | 3,255,000 ₪ | 32,550 | דירה בבית קומות | 6422-237-12 | |
| 2020-08-14 | 4 | 110 | 3,350,000 ₪ | 30,455 | דירה בבית קומות | 6422-237-11 | |
| 2020-07-13 | 4 | 99 | 6 | 1,968,000 ₪ | 19,879 | דירה בבית קומות | 6422-237-10 |
| 2020-06-23 | 3 | 75 | 7 | 1,545,000 ₪ | 20,600 | דירה בבית קומות | 6422-237-9 |
| 2020-06-21 | 5 | 117 | 3,610,000 ₪ | 30,855 | דירה בבית קומות | 6422-237-8 | |
| 2020-06-16 | 5 | 117 | 3,520,000 ₪ | 30,085 | דירה בבית קומות | 6422-237-7 | |
| 2020-05-27 | 4 | 109 | 8 | 3,139,000 ₪ | 28,798 | דירה בבית קומות | 6422-237-5 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 26,832 |
| 2020 | 20 | 30,051 |
| 2021 | 4 | 39,855 |
| 2023 | 1 | 47,000 |
| 2024 | 1 | 58,661 |
| 2025 | 1 | 37,727 |
| 2026 | 1 | 44,419 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,545,000 ₪ | 20,600 |
| 4 | 15 | 3,200,000 ₪ | 30,455 |
| 5 | 13 | 4,490,000 ₪ | 31,391 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 29 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 30,773 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,545,000 ₪ ל־7,450,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־47.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 13 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־4,890,000 ₪, בטווח 4.40M ₪–5.67M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
29 עסקאות נרשמו בבניין בהחליל 2, במחיר חציוני של ₪3,385,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.