בבניין ברחוב בני בנימין 13 בהרצליה (שכונת מרכז העיר) תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 31,679 ₪, 11.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־22.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 64–131 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 17 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בני בנימין 13 בהרצליה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 17 בתקופה שקדמה — ירידה של 71% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,490,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 31,679 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב בני בנימין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־113 מ״ר: 3,620,000 ₪ (טווח 3,260,000 ₪–3,980,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-04 | 4 | 103 | 2 | 3,300,000 ₪ | 32,039 | דירה בבית קומות | 6528-54-20 |
| 2025-03-25 | 4 | 113 | 1 | 3,600,000 ₪ | 31,858 | דירה בבית קומות | 6528-54-15 |
| 2024-07-08 | 4 | 113 | 3,511,930 ₪ | 31,079 | דירה בבית קומות | 6528-54-39 | |
| 2024-07-08 | 4 | 103 | 3,435,000 ₪ | 33,350 | דירה בבית קומות | 6528-54-44 | |
| 2024-05-26 | 4 | 113 | 3,671,000 ₪ | 32,487 | דירה בבית קומות | 6528-54-43 | |
| 2023-06-29 | 4 | 103 | 1 | 3,490,000 ₪ | 33,883 | דירה בבית קומות | 6528-54-16 |
| 2023-03-14 | 5 | 131 | 4,150,000 ₪ | 31,679 | דירה בבית קומות | 6528-54 | |
| 2022-11-10 | 4 | 113 | 2 | 3,355,000 ₪ | 29,690 | דירה בבית קומות | 6528-54-18 |
| 2022-11-10 | 4 | 103 | 3,205,983 ₪ | 31,126 | דירה בבית קומות | 6528-54-40 | |
| 2022-11-09 | 3 | 64 | 2 | 1,550,000 ₪ | 24,219 | דירה בבית קומות | 6528-54-5 |
| 2022-08-14 | 4 | 113 | 3 | 3,282,000 ₪ | 29,044 | דירה בבית קומות | 6528-54-22 |
| 2022-07-05 | 5 | 131 | 1 | 3,725,000 ₪ | 28,435 | דירה בבית קומות | 6528-54-2 |
| 2022-07-05 | 5 | 131 | 1 | 3,775,000 ₪ | 28,817 | דירה בבית קומות | 6528-54-1 |
| 2022-07-04 | 5 | 115 | 3 | 3,775,000 ₪ | 32,826 | דירה בבית קומות | 6528-54-23 |
| 2022-06-26 | 4 | 130 | 3,005,983 ₪ | 23,123 | דירה בבית קומות | 6528-54-41 | |
| 2022-06-06 | 4 | 92 | 3,510,000 ₪ | 38,152 | דירה בבית קומות | 6528-54 | |
| 2022-05-26 | 3 | 77 | 3 | 2,850,000 ₪ | 37,013 | דירה בבית קומות | 6528-54-12 |
| 2022-05-24 | 4 | 113 | 3 | 3,125,000 ₪ | 27,655 | 6528-54-22 | |
| 2022-04-05 | 4 | 95 | 3,056,396 ₪ | 32,173 | דירה בבית קומות | 6528-54 | |
| 2022-04-04 | 4 | 95 | 1 | 3,570,000 ₪ | 37,579 | 6528-54-16 | |
| 2022-04-04 | 5 | 131 | 2 | 3,660,000 ₪ | 27,939 | 6528-54-17 | |
| 2022-04-04 | 5 | 115 | 2 | 3,770,000 ₪ | 32,783 | 6528-54-18 | |
| 2018-02-28 | 3 | 76 | 2 | 1,900,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 6528-54-19 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 25,000 |
| 2022 | 15 | 29,690 |
| 2023 | 2 | 33,883 |
| 2024 | 3 | 32,487 |
| 2025 | 1 | 31,858 |
| 2026 | 1 | 32,039 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,900,000 ₪ | 25,000 |
| 4 | 14 | 3,435,000 ₪ | 32,039 |
| 5 | 6 | 3,775,000 ₪ | 31,679 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 31,679 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,550,000 ₪ ל־4,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 17 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־113 מ״ר) מוערכת בכ־3,620,000 ₪, בטווח 3.26M ₪–3.98M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
23 עסקאות נרשמו בבניין בבני בנימין 13, במחיר חציוני של ₪3,490,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.