בבניין ברחוב בבה אידלסון 2 בהרצליה תועדו 57 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 32,246 ₪, 27.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 84–176 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 20 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בבה אידלסון 2 בהרצליה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 20 בתקופה שקדמה — ירידה של 75% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 4,125,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 32,246 ₪. זה נמוך ב־28% מהמחיר למ״ר ברחוב בבה אידלסון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־105 מ״ר: 4,570,000 ₪ (טווח 3,980,000 ₪–5,020,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 57 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | 5 | 107 | 4 | 417,000 ₪ | 3,897 | דירה בבית קומות | 6423-25-68 |
| 2025-02-17 | 5 | 145 | 2 | 5,500,000 ₪ | 37,931 | דירה | 6423-25-65 |
| 2024-06-11 | 4 | 97 | 8 | 412,000 ₪ | 4,247 | דירה בבית קומות | 6423-25-61 |
| 2024-04-21 | 4 | 112 | 4 | 5,000,000 ₪ | 44,643 | דירה בבית קומות | 6423-25-60 |
| 2024-02-15 | 4 | 105 | 7 | 2,650,000 ₪ | 25,238 | דירה בבית קומות | 6423-25-74 |
| 2024-01-17 | 4 | 92 | 1 | 4,000,000 ₪ | 43,478 | דירה בבית קומות | 6423-25-58 |
| 2023-11-28 | 4 | 105 | 5 | 4,700,000 ₪ | 44,762 | דירה בבית קומות | 6423-25-76 |
| 2023-06-27 | 4 | 105 | 5 | 4,840,000 ₪ | 46,095 | דירה בבית קומות | 6423-25-77 |
| 2022-09-07 | 4 | 84 | 7 | 4,400,000 ₪ | 52,381 | דירה בבית קומות | 6423-25-57 |
| 2022-05-12 | 4 | 84 | 8 | 4,430,000 ₪ | 52,738 | דירה בבית קומות | 6423-25-56 |
| 2022-03-04 | 4 | 107 | 3 | 4,250,000 ₪ | 39,720 | דירה בבית קומות | 6423-25-55 |
| 2022-01-08 | 4 | 90 | 6 | 3,970,000 ₪ | 44,111 | דירה בבית קומות | 6423-25-54 |
| 2021-11-25 | 5 | 129 | 1 | 4,400,000 ₪ | 34,109 | דירה בבית קומות | 6423-25-53 |
| 2021-11-21 | 4 | 93 | 4 | 4,200,000 ₪ | 45,161 | דירה בבית קומות | 6423-25-52 |
| 2021-10-20 | 5 | 170 | 9 | 8,100,000 ₪ | 47,647 | דירת גג | 6423-25-50 |
| 2021-10-20 | 4 | 98 | 4 | 4,300,000 ₪ | 43,878 | דירה בבית קומות | 6423-25-49 |
| 2021-08-24 | 5 | 157 | 8 | 6,000,000 ₪ | 38,217 | דירה בבית קומות | 6423-25-47 |
| 2021-08-23 | 5 | 153 | 8 | 6,000,000 ₪ | 39,216 | 6423-25-46 | |
| 2021-06-14 | 5 | 131 | 3 | 4,050,000 ₪ | 30,916 | דירה בבית קומות | 6423-25-45 |
| 2021-04-29 | 4 | 107 | 6 | 3,260,000 ₪ | 30,467 | דירה בבית קומות | 6423-25-44 |
| 2021-04-18 | 5 | 111 | 5 | 4,140,000 ₪ | 37,297 | דירה בבית קומות | 6423-25-43 |
| 2021-03-24 | 5 | 140 | 1 | 4,300,000 ₪ | 30,714 | דירת גן | 6423-25-42 |
| 2021-03-22 | 4 | 96 | 7 | 3,875,000 ₪ | 40,365 | דירה בבית קומות | 6423-25-41 |
| 2021-03-10 | 4 | 92 | 5 | 3,500,000 ₪ | 38,043 | דירה בבית קומות | 6423-25-40 |
| 2021-02-21 | 5 | 176 | 9 | 6,350,000 ₪ | 36,080 | דירה | 6423-25-39 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 3 | 25,906 |
| 2017 | 3 | 29,488 |
| 2018 | 2 | 24,802 |
| 2019 | 12 | 32,014 |
| 2020 | 10 | 30,370 |
| 2021 | 15 | 38,043 |
| 2022 | 4 | 52,381 |
| 2023 | 2 | 46,095 |
| 2024 | 3 | 43,478 |
| 2025 | 1 | 37,931 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 22 | 3,875,000 ₪ | 39,720 |
| 5 | 33 | 4,300,000 ₪ | 31,081 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 57 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 32,246 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,650,000 ₪ ל־8,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 20 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־105 מ״ר) מוערכת בכ־4,570,000 ₪, בטווח 3.98M ₪–5.02M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
57 עסקאות נרשמו בבניין בבבה אידלסון 2, במחיר חציוני של ₪4,125,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.