בבניין ברחוב בבה אידלסון 1 בהרצליה תועדו 86 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 44,248 ₪, 75.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־8.1% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 63–395 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.8% מבשלוש השנים שלפניהן (43 מול 42 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בבה אידלסון 1 בהרצליה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 43 דירות, לעומת 42 בתקופה שקדמה — עלייה של 2.4% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 5,330,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 44,248 ₪. זה גבוה ב־75% מהמחיר למ״ר ברחוב בבה אידלסון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־125 מ״ר: 5,560,000 ₪ (טווח 5,010,000 ₪–6,120,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 43 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 86 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 5 | 133 | 5,900,000 ₪ | 44,361 | דירה בבית קומות | 6423-24-237 | |
| 2026-05-01 | 3 | 97 | 4,500,000 ₪ | 46,392 | דירה בבית קומות | 6423-24-237 | |
| 2026-03-08 | 5 | 132 | 9 | 6,000,000 ₪ | 45,455 | דירה בבית קומות | 6423-24-238 |
| 2026-02-07 | 4 | 115 | 9 | 5,150,000 ₪ | 44,783 | 6423-24-235 | |
| 2026-01-30 | 4 | 113 | 9 | 5,098,000 ₪ | 45,115 | דירה בבית קומות | 6423-24-240 |
| 2026-01-26 | 4 | 104 | 8 | 4,630,000 ₪ | 44,519 | דירה בבית קומות | 6423-24-241 |
| 2026-01-19 | 4 | 104 | 7 | 4,590,000 ₪ | 44,135 | דירה בבית קומות | 6423-24-242 |
| 2025-09-30 | 5 | 131 | 3 | 5,750,000 ₪ | 43,893 | דירה בבית קומות | 6423-24-243 |
| 2025-08-26 | 5 | 133 | 6 | 5,900,000 ₪ | 44,361 | דירה בבית קומות | 6423-24-245 |
| 2025-08-22 | 5 | 131 | 7 | 5,700,000 ₪ | 43,511 | דירה בבית קומות | 6423-24-246 |
| 2025-08-20 | 3 | 63 | 2 | 3,500,000 ₪ | 55,556 | דירה בבית קומות | 6423-24-227 |
| 2025-07-20 | 4 | 115 | 3 | 5,000,000 ₪ | 43,478 | דירה בבית קומות | 6423-24-247 |
| 2025-07-16 | 5 | 131 | 8 | 5,800,000 ₪ | 44,275 | דירה בבית קומות | 6423-24-248 |
| 2025-06-04 | 5 | 132 | 2 | 5,700,000 ₪ | 43,182 | דירה בבית קומות | 6423-24-249 |
| 2025-04-23 | 3 | 101 | 1 | 3,850,000 ₪ | 38,119 | דירה בבית קומות | 6423-24-250 |
| 2025-04-15 | 4 | 113 | 9 | 5,000,000 ₪ | 44,248 | דירה בבית קומות | 6423-24-251 |
| 2025-03-14 | 5 | 132 | 8 | 5,900,000 ₪ | 44,697 | דירה בבית קומות | 6423-24-252 |
| 2025-02-13 | 4 | 114 | 1 | 5,050,000 ₪ | 44,298 | 6423-24-220 | |
| 2025-02-09 | 5 | 132 | 4 | 5,650,000 ₪ | 42,803 | דירה בבית קומות | 6423-24-254 |
| 2025-02-07 | 4 | 113 | 9 | 5,000,000 ₪ | 44,248 | דירה בבית קומות | 6423-24-255 |
| 2025-01-20 | 4 | 84 | 9 | 4,400,000 ₪ | 52,381 | דירה בבית קומות | 6423-24-218 |
| 2024-10-13 | 4 | 113 | 3 | 4,550,000 ₪ | 40,265 | דירה בבית קומות | 6423-24-256 |
| 2024-09-23 | 5 | 133 | 8 | 6,200,000 ₪ | 46,617 | דירה בבית קומות | 6423-24-257 |
| 2024-08-23 | 5 | 133 | 9 | 6,390,000 ₪ | 48,045 | דירה בבית קומות | 6423-24-258 |
| 2024-08-09 | 5 | 150 | 10 | 8,300,000 ₪ | 55,333 | דירה בבית קומות | 6423-24-259 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 36,709 |
| 2022 | 13 | 44,844 |
| 2023 | 7 | 45,732 |
| 2024 | 19 | 46,617 |
| 2025 | 14 | 44,248 |
| 2026 | 7 | 44,783 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 16 | 3,750,000 ₪ | 45,732 |
| 4 | 32 | 4,850,000 ₪ | 44,248 |
| 5 | 37 | 5,820,000 ₪ | 43,893 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 86 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 44,248 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,800,000 ₪ ל־8,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.8% מבשלוש השנים שלפניהן (43 מול 42 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־125 מ״ר) מוערכת בכ־5,560,000 ₪, בטווח 5.01M ₪–6.12M ₪, לפי 43 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
86 עסקאות נרשמו בבניין בבבה אידלסון 1, במחיר חציוני של ₪5,330,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.