בבניין ברחוב קדושי השואה 7 בחיפה (שכונת קריית שמואל) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,887 ₪, 20% מעל חציון שאר הרחוב ו־39% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 50–65 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־39.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קדושי השואה 7 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 645,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,887 ₪. זה גבוה ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב קדושי השואה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־60 מ״ר: 960,000 ₪ (טווח 870,000 ₪–1,060,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-03 | 3 | 53 | 3 | 850,000 ₪ | 16,038 | דירה בבית קומות | 10444-2440-39 |
| 2024-08-15 | 3 | 62 | 2 | 875,000 ₪ | 14,113 | דירה בבית קומות | 10444-2440-38 |
| 2024-01-17 | 3.5 | 60 | קרקע | 950,000 ₪ | 15,833 | דירה בבית קומות | 10444-2440-34 |
| 2024-01-08 | 3 | 55 | 1 | 935,000 ₪ | 17,000 | דירה בבית קומות | 10444-2440-35 |
| 2022-07-28 | 3 | 62 | 2 | 715,000 ₪ | 11,532 | דירה בבית קומות | 10444-2440-38 |
| 2022-02-21 | 3 | 53 | 3 | 630,000 ₪ | 11,887 | דירה בבית קומות | 10444-2440-48 |
| 2021-06-28 | 3 | 50 | 1 | 640,000 ₪ | 12,800 | דירה בבית קומות | 10444-2440-36 |
| 2021-06-24 | 3 | 55 | 2 | 600,000 ₪ | 10,909 | דירה בבית קומות | 10444-2440-29 |
| 2021-06-02 | 3 | 65 | 3 | 640,000 ₪ | 9,846 | דירה בבית קומות | 10444-2440-39 |
| 2018-06-18 | 3 | 53 | 3 | 510,000 ₪ | 9,623 | דירה בבית קומות | 10444-2440-39 |
| 2017-10-22 | 3 | 60 | 1 | 645,000 ₪ | 10,750 | דירה בבית קומות | 10444-2440-43 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,750 |
| 2018 | 1 | 9,623 |
| 2021 | 3 | 10,909 |
| 2022 | 2 | 11,887 |
| 2024 | 3 | 15,833 |
| 2025 | 1 | 16,038 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 645,000 ₪ | 11,887 |
| 3.5 | 1 | 950,000 ₪ | 15,833 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,887 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 510,000 ₪ ל־950,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־39.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־60 מ״ר) מוערכת בכ־960,000 ₪, בטווח 870K ₪–1.06M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בקדושי השואה 7, במחיר חציוני של ₪645,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.