בבניין ברחוב נפתלי אימבר 8 בחיפה (שכונת הדר) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,438 ₪, 32% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־51.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 64–75 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נפתלי אימבר 8 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 604,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,438 ₪. זה נמוך ב־32% מהמחיר למ״ר ברחוב נפתלי אימבר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־64 מ״ר: 790,000 ₪ (טווח 690,000 ₪–860,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-11 | 3 | 64 | 3 | 790,000 ₪ | 12,344 | דירה בבית קומות | 12470-4-14 |
| 2024-12-25 | 3 | 64 | 1 | 785,000 ₪ | 12,266 | דירה בבית קומות | 12470-4-2 |
| 2024-09-09 | 3 | 64 | 1 | 604,000 ₪ | 9,438 | דירה בבית קומות | 12470-4-18 |
| 2023-09-28 | 3 | 70 | 4 | 780,000 ₪ | 11,143 | דירה בבית קומות | 12470-4-16 |
| 2022-10-29 | 3 | 64 | 2 | 750,000 ₪ | 11,719 | דירה בבית קומות | 12470-4-4 |
| 2022-10-12 | 3 | 64 | 2 | 742,400 ₪ | 11,600 | דירה בבית קומות | 12470-4-19 |
| 2020-01-08 | 3 | 64 | 4 | 500,000 ₪ | 7,813 | דירה בבית קומות | 12470-4-15 |
| 2020-01-02 | 3 | 75 | 2 | 520,000 ₪ | 6,933 | דירה בבית קומות | 12470-4-20 |
| 2019-11-21 | 3 | 64 | 1 | 500,000 ₪ | 7,813 | דירה בבית קומות | 12470-4-2 |
| 2017-10-17 | 3 | 64 | 3 | 360,000 ₪ | 5,625 | דירה בבית קומות | 12470-4-5 |
| 2016-12-21 | 3 | 64 | 2 | 362,000 ₪ | 5,656 | דירה בבית קומות | 12470-4-4 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 5,656 |
| 2017 | 1 | 5,625 |
| 2019 | 1 | 7,813 |
| 2020 | 2 | 7,813 |
| 2022 | 2 | 11,719 |
| 2023 | 1 | 11,143 |
| 2024 | 2 | 12,266 |
| 2026 | 1 | 12,344 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 11 | 604,000 ₪ | 9,438 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,438 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 360,000 ₪ ל־790,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־64 מ״ר) מוערכת בכ־790,000 ₪, בטווח 690K ₪–860K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בנפתלי אימבר 8, במחיר חציוני של ₪604,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.