בבניין ברחוב לבונה 9 בחיפה (שכונת כבביר) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,978 ₪, 8.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־7.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 79–119 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין לבונה 9 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,685,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,978 ₪. זה גבוה ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב לבונה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4.5 חדרים, כ־87 מ״ר: 1,960,000 ₪ (טווח 1,740,000 ₪–2,160,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-15 | 4 | 85 | 6 | 1,919,100 ₪ | 22,578 | דירה בבית קומות | 12135-25-102 |
| 2025-05-18 | 4 | 79 | 2 | 1,702,000 ₪ | 21,544 | דירה בבית קומות | 12135-25-100 |
| 2025-01-16 | 4.5 | 87 | 1 | 2,250,000 ₪ | 25,862 | דירה בבית קומות | 12135-25-99 |
| 2024-08-22 | 5 | 119 | 9 | 1,810,000 ₪ | 15,210 | דירה בבית קומות | 12135-25-97 |
| 2023-06-22 | 4 | 87 | 2 | 1,520,000 ₪ | 17,471 | דירה בבית קומות | 12135-25-94 |
| 2023-03-19 | 4 | 90 | 3 | 1,685,000 ₪ | 18,722 | דירה בבית קומות | 12135-25-93 |
| 2023-03-02 | 4 | 89 | 4 | 1,600,000 ₪ | 17,978 | דירה בבית קומות | 12135-25-92 |
| 2022-09-02 | 4 | 79 | 4 | 1,700,000 ₪ | 21,519 | דירה בבית קומות | 12135-25-85 |
| 2021-09-26 | 4 | 92 | 3 | 1,600,000 ₪ | 17,391 | דירה בבית קומות | 12135-25-51 |
| 2021-01-31 | 4 | 90 | 5 | 1,590,000 ₪ | 17,667 | דירה בבית קומות | 12135-25-24 |
| 2018-11-18 | 4 | 89 | 1 | 1,560,000 ₪ | 17,528 | דירה בבית קומות | 12135-25-17 |
| 2017-03-30 | 5 | 95 | 1,799,000 ₪ | 18,937 | דירה בבית קומות | 12135-25-14 | |
| 2017-01-09 | 4 | 84 | 1 | 1,500,000 ₪ | 17,857 | דירה בבית קומות | 12135-25-13 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 18,937 |
| 2018 | 1 | 17,528 |
| 2021 | 2 | 17,667 |
| 2022 | 1 | 21,519 |
| 2023 | 3 | 17,978 |
| 2024 | 1 | 15,210 |
| 2025 | 3 | 22,578 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 10 | 1,600,000 ₪ | 17,978 |
| 4.5 | 1 | 2,250,000 ₪ | 25,862 |
| 5 | 2 | 1,810,000 ₪ | 18,937 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,978 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,500,000 ₪ ל־2,250,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4.5 חדרים, כ־87 מ״ר) מוערכת בכ־1,960,000 ₪, בטווח 1.74M ₪–2.16M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בלבונה 9, במחיר חציוני של ₪1,685,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.