בבניין ברחוב יהודה עמיחי 4 בחיפה (שכונת גבעת זמר) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,833 ₪, 9.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־32.5% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 76–145 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־26.3% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יהודה עמיחי 4 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,833 ₪. זה גבוה ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב יהודה עמיחי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־120 מ״ר: 3,100,000 ₪ (טווח 2,790,000 ₪–3,410,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-21 | 5 | 145 | 5 | 4,100,000 ₪ | 28,276 | דירה בבית קומות | 11194-447-9 |
| 2024-09-01 | 4 | 118 | 5 | 3,170,000 ₪ | 26,864 | דירה בבית קומות | 11194-447-10 |
| 2023-11-07 | 3 | 76 | 3 | 1,900,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 11194-447-11 |
| 2023-11-07 | 4 | 102 | 3 | 2,580,000 ₪ | 25,294 | דירה בבית קומות | 11194-447-11 |
| 2023-11-07 | 5 | 120 | 3 | 3,100,000 ₪ | 25,833 | דירה בבית קומות | 11194-447-11 |
| 2023-11-06 | 5 | 120 | 5 | 3,100,000 ₪ | 25,833 | 11194-447-6 | |
| 2023-08-06 | 3 | 97 | 1 | 1,700,000 ₪ | 17,526 | דירה בבית קומות | 11194-447-16 |
| 2023-08-05 | 5 | 97 | 1 | 3,400,000 ₪ | 35,052 | 11194-447-3 | |
| 2023-01-18 | 5 | 97 | 1 | 1,700,000 ₪ | 17,526 | דירה בבית קומות | 11194-447-17 |
| 2023-01-17 | 5 | 97 | 1 | 3,400,000 ₪ | 35,052 | 11194-447-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 8 | 25,833 |
| 2024 | 1 | 26,864 |
| 2025 | 1 | 28,276 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,900,000 ₪ | 25,000 |
| 4 | 2 | 3,170,000 ₪ | 26,864 |
| 5 | 6 | 3,400,000 ₪ | 28,276 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,833 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,700,000 ₪ ל־4,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־26.3% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־120 מ״ר) מוערכת בכ־3,100,000 ₪, בטווח 2.79M ₪–3.41M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין ביהודה עמיחי 4, במחיר חציוני של ₪3,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.