בבניין ברחוב טשרניחובסקי 65 בחיפה (שכונת רמת שאול) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,667 ₪, 16.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־11.1% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 60–90 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין טשרניחובסקי 65 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,310,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,667 ₪. זה גבוה ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב טשרניחובסקי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־60 מ״ר: 1,350,000 ₪ (טווח 1,220,000 ₪–1,490,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-03 | 3 | 60 | 7 | 1,000,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 10804-89-21 |
| 2025-07-17 | 3 | 60 | 2 | 1,400,000 ₪ | 23,333 | דירה בבית קומות | 10804-89-27 |
| 2024-08-28 | 3 | 60 | 7 | 1,350,000 ₪ | 22,500 | דירה בבית קומות | 10804-89-45 |
| 2024-02-25 | 3 | 60 | 2 | 1,310,000 ₪ | 21,833 | דירה בבית קומות | 10804-89-25 |
| 2023-04-13 | 3 | 60 | 4 | 1,300,000 ₪ | 21,667 | דירה בבית קומות | 10804-89-31 |
| 2023-04-03 | 3 | 62 | 5 | 1,250,000 ₪ | 20,161 | דירה בבית קומות | 10804-89-35 |
| 2022-12-04 | 3 | 60 | 7 | 1,320,000 ₪ | 22,000 | דירה בבית קומות | 10804-89-44 |
| 2021-08-26 | 3 | 61 | 5 | 1,040,000 ₪ | 17,049 | דירה בבית קומות | 10804-89-16 |
| 2020-08-17 | 3 | 61 | 5 | 326,000 ₪ | 5,344 | דירה בבית קומות | 10804-89-38 |
| 2019-09-22 | 3 | 90 | 2 | 1,672,000 ₪ | 18,578 | דירה בבית קומות | 10804-89-4 |
| 2018-11-04 | 3 | 62 | 2 | 900,000 ₪ | 14,516 | דירה בבית קומות | 10804-89-26 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 14,516 |
| 2019 | 1 | 18,578 |
| 2021 | 1 | 17,049 |
| 2022 | 1 | 22,000 |
| 2023 | 2 | 21,667 |
| 2024 | 2 | 22,500 |
| 2025 | 2 | 23,333 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 1,310,000 ₪ | 21,667 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,667 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 900,000 ₪ ל־1,672,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־60 מ״ר) מוערכת בכ־1,350,000 ₪, בטווח 1.22M ₪–1.49M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בטשרניחובסקי 65, במחיר חציוני של ₪1,310,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.