בבניין ברחוב טשרניחובסקי 61 בחיפה (שכונת רמת שאול) תועדו 6 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,750 ₪, 5.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 73–80 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין טשרניחובסקי 61 בחיפה נמכרו מאז תחילת הרישום 6 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,350,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,750 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב טשרניחובסקי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־74 מ״ר: 1,310,000 ₪ (טווח 1,180,000 ₪–1,440,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 6 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 3 | 74 | 3 | 1,300,000 ₪ | 17,568 | דירה בבית קומות | 10804-88-6 |
| 2024-11-27 | 3 | 80 | 2 | 1,420,000 ₪ | 17,750 | דירה בבית קומות | 10804-88-23 |
| 2024-05-15 | 4 | 74 | 6 | 1,350,000 ₪ | 18,243 | דירה בבית קומות | 10804-88-15 |
| 2023-01-23 | 3 | 75 | 3 | 1,480,000 ₪ | 19,733 | דירה בבית קומות | 10804-88-4 |
| 2019-02-06 | 3 | 73 | 5 | 950,000 ₪ | 13,014 | דירה בבית קומות | 10804-88-32 |
| 2017-06-21 | 3 | 73 | 5 | 1,050,000 ₪ | 14,384 | דירה בבית קומות | 10804-88-14 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 14,384 |
| 2019 | 1 | 13,014 |
| 2023 | 1 | 19,733 |
| 2024 | 2 | 18,243 |
| 2025 | 1 | 17,568 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,300,000 ₪ | 17,568 |
| 4 | 1 | 1,350,000 ₪ | 18,243 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 6 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,750 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 950,000 ₪ ל־1,480,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־74 מ״ר) מוערכת בכ־1,310,000 ₪, בטווח 1.18M ₪–1.44M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
6 עסקאות נרשמו בבניין בטשרניחובסקי 61, במחיר חציוני של ₪1,350,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.