בבניין ברחוב הרופא 58 בחיפה (שכונת אחוזה) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,210 ₪, 3% מעל חציון שאר הרחוב ו־6.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 57–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרופא 58 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,710,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,210 ₪. זה גבוה ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב הרופא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־116 מ״ר: 2,200,000 ₪ (טווח 1,980,000 ₪–2,420,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-03 | 4 | 95 | 3 | 1,800,000 ₪ | 18,947 | דירה בבית קומות | 10778-5-9 |
| 2025-05-11 | 5 | 116 | 4 | 2,050,000 ₪ | 17,672 | דירה בבית קומות | 10778-5-16 |
| 2025-01-22 | 5 | 120 | 3 | 2,070,700 ₪ | 17,256 | דירה בבית קומות | 10778-5-10 |
| 2024-12-18 | 3 | 80 | 4 | 1,640,000 ₪ | 20,500 | דירה בבית קומות | 10778-5-17 |
| 2022-12-08 | 5 | 106 | 4 | 2,200,000 ₪ | 20,755 | דירה בבית קומות | 10778-5-16 |
| 2022-06-30 | 3 | 82 | 2 | 1,610,000 ₪ | 19,634 | דירה בבית קומות | 10778-5-4 |
| 2022-01-24 | 4 | 120 | 1 | 1,850,000 ₪ | 15,417 | דירה בבית קומות | 10778-5-2 |
| 2021-06-16 | 4 | 115 | 2 | 1,500,000 ₪ | 13,043 | דירה בבית קומות | 10778-5-5 |
| 2019-09-12 | 3 | 57 | 6 | 1,200,000 ₪ | 21,053 | דירה בבית קומות | 10778-5-28 |
| 2017-11-16 | 4.5 | 81 | 3 | 1,475,000 ₪ | 18,210 | דירה בבית קומות | 10778-5-12 |
| 2017-06-20 | 4.5 | 119 | 1 | 1,710,000 ₪ | 14,370 | דירה בבית קומות | 10778-5-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 18,210 |
| 2019 | 1 | 21,053 |
| 2021 | 1 | 13,043 |
| 2022 | 3 | 19,634 |
| 2024 | 1 | 20,500 |
| 2025 | 3 | 17,672 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,610,000 ₪ | 20,500 |
| 4 | 3 | 1,800,000 ₪ | 15,417 |
| 4.5 | 2 | 1,710,000 ₪ | 18,210 |
| 5 | 3 | 2,070,700 ₪ | 17,672 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,210 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,200,000 ₪ ל־2,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־116 מ״ר) מוערכת בכ־2,200,000 ₪, בטווח 1.98M ₪–2.42M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בהרופא 58, במחיר חציוני של ₪1,710,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.