בבניין ברחוב הרב יהושע קניאל 11 בחיפה (שכונת רמת ויזניץ) תועדו 28 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,571 ₪, 1.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 60–83 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.5% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב יהושע קניאל 11 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 11% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 950,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,571 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־69 מ״ר: 1,150,000 ₪ (טווח 1,040,000 ₪–1,270,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 28 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-19 | 3 | 68 | 8 | 1,060,000 ₪ | 15,588 | דירה בבית קומות | 10870-98-50 |
| 2026-06-02 | 3 | 67 | 1 | 1,150,000 ₪ | 17,164 | דירה בבית קומות | 10870-98-7 |
| 2025-12-18 | 3 | 70 | 12 | 925,000 ₪ | 13,214 | דירה בבית קומות | 10870-98-69 |
| 2025-04-29 | 3 | 60 | 1 | 1,060,000 ₪ | 17,667 | דירה בבית קומות | 10870-98-9 |
| 2025-01-28 | 3 | 67 | 6 | 1,090,000 ₪ | 16,269 | דירה בבית קומות | 10870-98-35 |
| 2025-01-28 | 3 | 69 | 17 | 1,178,000 ₪ | 17,072 | דירה בבית קומות | 10870-98-104 |
| 2025-01-09 | 4 | 77 | 15 | 1,190,000 ₪ | 15,455 | דירה בבית קומות | 10870-98-91 |
| 2024-08-15 | 3 | 69 | 22 | 1,150,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 10870-98-134 |
| 2022-09-05 | 3 | 68 | 1 | 1,000,000 ₪ | 14,706 | דירה בבית קומות | 10870-98-9 |
| 2022-08-09 | 3 | 67 | 1 | 825,000 ₪ | 12,313 | דירה בבית קומות | 10870-98-7 |
| 2022-08-03 | 3 | 70 | 9 | 950,000 ₪ | 13,571 | דירה בבית קומות | 10870-98-51 |
| 2022-07-14 | 4 | 81 | 19 | 1,200,000 ₪ | 14,815 | דירה בבית קומות | 10870-98-112 |
| 2022-03-24 | 4 | 83 | 22 | 1,000,000 ₪ | 12,048 | דירה בבית קומות | 10870-98-133 |
| 2021-10-14 | 3 | 67 | 18 | 950,000 ₪ | 14,179 | דירה בבית קומות | 10870-98-108 |
| 2021-07-27 | 3 | 67 | 16 | 980,000 ₪ | 14,627 | דירה בבית קומות | 10870-98-96 |
| 2020-11-01 | 3 | 67 | 21 | 920,000 ₪ | 13,731 | דירה בבית קומות | 10870-98-126 |
| 2020-10-18 | 4 | 83 | 14 | 1,250,000 ₪ | 15,060 | דירה בבית קומות | 10870-98-85 |
| 2020-09-30 | 3 | 70 | 15 | 865,000 ₪ | 12,357 | דירה בבית קומות | 10870-98-87 |
| 2020-09-25 | 3 | 67 | 6 | 700,000 ₪ | 10,448 | דירה בבית קומות | 10870-98-35 |
| 2020-07-06 | 3 | 80 | 11 | 770,000 ₪ | 9,625 | דירה בבית קומות | 10870-98-68 |
| 2018-04-26 | 3 | 67 | 22 | 790,000 ₪ | 11,791 | דירה בבית קומות | 10870-98-132 |
| 2017-12-08 | 3 | 69 | 14 | 850,000 ₪ | 12,319 | דירה בבית קומות | 10870-98-86 |
| 2017-11-13 | 4 | 83 | 7 | 800,000 ₪ | 9,639 | דירה בבית קומות | 10870-98-43 |
| 2017-11-09 | 3 | 68 | 15 | 765,000 ₪ | 11,250 | דירה בבית קומות | 10870-98-89 |
| 2017-10-26 | 3 | 70 | 13 | 720,000 ₪ | 10,286 | דירה בבית קומות | 10870-98-75 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 7 | 11,045 |
| 2018 | 1 | 11,791 |
| 2020 | 5 | 12,357 |
| 2021 | 2 | 14,627 |
| 2022 | 5 | 13,571 |
| 2024 | 1 | 16,667 |
| 2025 | 5 | 16,269 |
| 2026 | 2 | 17,164 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 22 | 925,000 ₪ | 13,571 |
| 4 | 6 | 1,190,000 ₪ | 14,815 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 28 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,571 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 675,000 ₪ ל־1,250,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.5% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־69 מ״ר) מוערכת בכ־1,150,000 ₪, בטווח 1.04M ₪–1.27M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
28 עסקאות נרשמו בבניין בהרב יהושע קניאל 11, במחיר חציוני של ₪950,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.