בבניין ברחוב אור החיים 6 בחיפה (שכונת קריית שמואל) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,110 ₪, 11% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־27.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 73–140 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־40.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אור החיים 6 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 60% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,205,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,110 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב אור החיים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3.5 חדרים, כ־74 מ״ר: 1,370,000 ₪ (טווח 1,230,000 ₪–1,510,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-04 | 3.5 | 73 | 2 | 1,400,000 ₪ | 19,178 | דירה בבית קומות | 12694-35-24 |
| 2026-02-17 | 3 | 74 | 1 | 1,262,600 ₪ | 17,062 | דירה בבית קומות | 12694-35-41 |
| 2025-05-11 | 3.5 | 73 | 2 | 1,350,000 ₪ | 18,493 | דירה בבית קומות | 12694-35-25 |
| 2024-07-25 | 3 | 74 | 5 | 1,230,000 ₪ | 16,622 | דירה בבית קומות | 12694-35-53 |
| 2023-01-03 | 3.5 | 73 | 4 | 1,205,000 ₪ | 16,507 | דירה בבית קומות | 12694-35-31 |
| 2022-09-05 | 4 | 91 | 2 | 1,317,000 ₪ | 14,473 | דירה בבית קומות | 12694-35-23 |
| 2022-02-20 | 4 | 75 | 1 | 1,150,000 ₪ | 15,333 | דירה בבית קומות | 12694-35-21 |
| 2021-10-24 | 4 | 91 | 2 | 1,160,000 ₪ | 12,747 | דירה בבית קומות | 12694-35-45 |
| 2021-05-23 | 6 | 140 | 6 | 1,490,000 ₪ | 10,643 | דירה בבית קומות | 12694-35-9 |
| 2021-04-13 | 4 | 95 | 6 | 1,150,000 ₪ | 12,105 | דירת גן | 12694-35-57 |
| 2020-11-23 | 3.5 | 88 | 4 | 1,050,000 ₪ | 11,932 | דירה בבית קומות | 12694-35-31 |
| 2020-11-12 | 6 | 127 | 6 | 1,350,000 ₪ | 10,630 | דירה בבית קומות | 12694-35-17 |
| 2020-10-26 | 4 | 91 | 4 | 1,200,000 ₪ | 13,187 | דירה בבית קומות | 12694-35-51 |
| 2020-10-25 | 3 | 73 | 2 | 1,030,000 ₪ | 14,110 | דירה בבית קומות | 12694-35-24 |
| 2020-02-03 | 6 | 127 | 6 | 1,520,000 ₪ | 11,969 | דירה בבית קומות | 12694-35-5 |
| 2019-02-06 | 3.5 | 80 | 4 | 990,000 ₪ | 12,375 | דירה בבית קומות | 12694-35-30 |
| 2019-01-24 | 3 | 73 | 3 | 1,055,000 ₪ | 14,452 | דירה בבית קומות | 12694-35-46 |
| 2017-08-11 | 3.5 | 77 | 4 | 917,000 ₪ | 11,909 | דירה בבית קומות | 12694-35-31 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 11,909 |
| 2019 | 2 | 14,452 |
| 2020 | 5 | 11,969 |
| 2021 | 3 | 12,105 |
| 2022 | 2 | 15,333 |
| 2023 | 1 | 16,507 |
| 2024 | 1 | 16,622 |
| 2025 | 1 | 18,493 |
| 2026 | 2 | 19,178 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 1,230,000 ₪ | 16,622 |
| 3.5 | 6 | 1,205,000 ₪ | 16,507 |
| 4 | 5 | 1,160,000 ₪ | 13,187 |
| 6 | 3 | 1,490,000 ₪ | 10,643 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,110 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 917,000 ₪ ל־1,520,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־40.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3.5 חדרים, כ־74 מ״ר) מוערכת בכ־1,370,000 ₪, בטווח 1.23M ₪–1.51M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין באור החיים 6, במחיר חציוני של ₪1,205,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.