בבניין ברחוב משמר הגבול 9 בחדרה (שכונת הפארק) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,938 ₪, 23.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 101–164 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־8.8% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין משמר הגבול 9 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,950,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,938 ₪. זה נמוך ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב משמר הגבול.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־128 מ״ר: 2,060,000 ₪ (טווח 1,840,000 ₪–2,270,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 4 | 128 | 3 | 2,200,000 ₪ | 17,188 | דירה בבית קומות | 10402-437-13 |
| 2025-11-03 | 5 | 160 | 1 | 2,230,000 ₪ | 13,938 | דירה בבית קומות | 10402-437-5 |
| 2025-06-25 | 4 | 101 | 5 | 2,050,000 ₪ | 20,297 | דירה בבית קומות | 10402-437-19 |
| 2024-02-21 | 4 | 123 | 4 | 1,980,000 ₪ | 16,098 | דירה בבית קומות | 10402-437-17 |
| 2024-02-12 | 4 | 128 | קרקע | 840,000 ₪ | 6,563 | דירת גן | 10402-437-3 |
| 2024-01-17 | 5 | 124 | 4 | 1,950,000 ₪ | 15,726 | דירה בבית קומות | 10402-437-16 |
| 2022-05-03 | 4 | 148 | 6 | 2,190,000 ₪ | 14,797 | דירה בבית קומות | 10402-437-25 |
| 2022-04-08 | 4 | 120 | 1 | 1,930,000 ₪ | 16,083 | דירה בבית קומות | 10402-437-6 |
| 2022-02-10 | 5 | 139 | 1 | 1,860,000 ₪ | 13,381 | דירה בבית קומות | 10402-437-5 |
| 2021-10-03 | 5 | 164 | 7 | 2,130,000 ₪ | 12,988 | דירה בבית קומות | 10402-437-27 |
| 2018-11-26 | 4 | 106 | 2 | 1,365,000 ₪ | 12,877 | דירה בבית קומות | 10402-437-7 |
| 2017-04-30 | 5 | 125 | קרקע | 1,650,000 ₪ | 13,200 | דירת גן | 10402-437-2 |
| 2016-11-24 | 4 | 105 | 3 | 1,319,000 ₪ | 12,562 | דירה בבית קומות | 10402-437-11 |
| 2016-11-17 | 5 | 124 | 3 | 1,500,000 ₪ | 12,097 | דירה בבית קומות | 10402-437-12 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 12,562 |
| 2017 | 1 | 13,200 |
| 2018 | 1 | 12,877 |
| 2021 | 1 | 12,988 |
| 2022 | 3 | 14,797 |
| 2024 | 3 | 15,726 |
| 2025 | 2 | 20,297 |
| 2026 | 1 | 17,188 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 8 | 1,980,000 ₪ | 16,083 |
| 5 | 6 | 1,950,000 ₪ | 13,381 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,938 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 840,000 ₪ ל־2,230,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־8.8% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־128 מ״ר) מוערכת בכ־2,060,000 ₪, בטווח 1.84M ₪–2.27M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין במשמר הגבול 9, במחיר חציוני של ₪1,950,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.