בבניין ברחוב משמר הגבול 39 בחדרה (שכונת הפארק) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,082 ₪, 17.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–6 חדרים, בשטח 107–161 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־60.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין משמר הגבול 39 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,082 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב משמר הגבול.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־125 מ״ר: 2,830,000 ₪ (טווח 2,550,000 ₪–3,110,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-16 | 5 | 125 | קרקע | 3,020,000 ₪ | 24,160 | דירת גן | 10403-89-1 |
| 2024-12-17 | 5 | 125 | קרקע | 2,830,000 ₪ | 22,640 | דירה בבית קומות | 10403-89-1 |
| 2024-07-25 | 5 | 161 | 6 | 3,300,000 ₪ | 20,497 | דירה בבית קומות | 10403-89-18 |
| 2022-04-13 | 5 | 147 | 1 | 2,070,000 ₪ | 14,082 | דירה בבית קומות | 10403-89-4 |
| 2021-04-12 | 4 | 120 | 4 | 1,450,000 ₪ | 12,083 | דירה בבית קומות | 10403-89-12 |
| 2021-02-14 | 5 | 109 | קרקע | 1,800,000 ₪ | 16,514 | דירה בבית קומות | 10403-89-1 |
| 2020-06-02 | 5 | 142 | 2 | 1,450,000 ₪ | 10,211 | דירה בבית קומות | 10403-89-8 |
| 2020-03-26 | 6 | 129 | קרקע | 1,800,000 ₪ | 13,953 | דירה בבית קומות | 10403-89-2 |
| 2019-05-31 | 3.5 | 107 | 5 | 1,500,000 ₪ | 14,019 | דירה בבית קומות | 10403-89-16 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 14,019 |
| 2020 | 2 | 13,953 |
| 2021 | 2 | 16,514 |
| 2022 | 1 | 14,082 |
| 2024 | 2 | 22,640 |
| 2025 | 1 | 24,160 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 1 | 1,500,000 ₪ | 14,019 |
| 4 | 1 | 1,450,000 ₪ | 12,083 |
| 5 | 6 | 2,830,000 ₪ | 20,497 |
| 6 | 1 | 1,800,000 ₪ | 13,953 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,082 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,450,000 ₪ ל־3,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־60.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־125 מ״ר) מוערכת בכ־2,830,000 ₪, בטווח 2.55M ₪–3.11M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין במשמר הגבול 39, במחיר חציוני של ₪1,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.