בבניין ברחוב יצחק (כושי) עפגין 6 בחדרה (שכונת האוצר) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,574 ₪, 7% מעל חציון שאר הרחוב ו־20.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 100–151 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק (כושי) עפגין 6 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,868,600 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,574 ₪. זה גבוה ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק (כושי) עפגין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־122 מ״ר: 1,900,000 ₪ (טווח 1,710,000 ₪–2,090,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-18 | 5 | 151 | 19 | 2,400,000 ₪ | 15,894 | דירה בבית קומות | 10049-402-108 |
| 2025-03-06 | 4 | 106 | 5 | 2,050,000 ₪ | 19,340 | דירה בבית קומות | 10049-402-92 |
| 2024-08-14 | 4 | 122 | 6 | 1,850,000 ₪ | 15,164 | דירה בבית קומות | 10049-402-95 |
| 2024-07-18 | 4 | 122 | 6 | 1,900,000 ₪ | 15,574 | דירה בבית קומות | 10049-402-97 |
| 2024-04-17 | 4 | 122 | 3 | 1,868,600 ₪ | 15,316 | דירה בבית קומות | 10049-402-82 |
| 2022-07-31 | 4 | 122 | 2 | 2,000,000 ₪ | 16,393 | דירה בבית קומות | 10049-402-78 |
| 2022-03-23 | 4 | 100 | 7 | 1,640,000 ₪ | 16,400 | דירה בבית קומות | 10049-402-100 |
| 2021-05-10 | 4 | 100 | 4 | 1,520,000 ₪ | 15,200 | דירה בבית קומות | 10049-402-87 |
| 2019-10-02 | 4 | 122 | 6 | 1,475,000 ₪ | 12,090 | דירה בבית קומות | 10049-402-96 |
| 2018-06-19 | 4 | 122 | 6 | 1,535,000 ₪ | 12,582 | דירה בבית קומות | 10049-402-97 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 12,582 |
| 2019 | 1 | 12,090 |
| 2021 | 1 | 15,200 |
| 2022 | 2 | 16,400 |
| 2024 | 3 | 15,316 |
| 2025 | 2 | 19,340 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 9 | 1,850,000 ₪ | 15,316 |
| 5 | 1 | 2,400,000 ₪ | 15,894 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,574 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,475,000 ₪ ל־2,400,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־122 מ״ר) מוערכת בכ־1,900,000 ₪, בטווח 1.71M ₪–2.09M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק (כושי) עפגין 6, במחיר חציוני של ₪1,868,600. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.