בבניין ברחוב יצחק (כושי) עפגין 4 בחדרה (שכונת האוצר) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,889 ₪, 10.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־29% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 105–126 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק (כושי) עפגין 4 בחדרה נמכרו מאז תחילת הרישום 14 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,480,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,889 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק (כושי) עפגין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־125 מ״ר: 1,820,000 ₪ (טווח 1,640,000 ₪–2,000,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-12 | 4 | 125 | 7 | 1,800,000 ₪ | 14,400 | דירה בבית קומות | 10049-402-65 |
| 2024-08-21 | 4 | 125 | 3 | 1,820,000 ₪ | 14,560 | דירה בבית קומות | 10049-402-46 |
| 2024-01-17 | 4 | 125 | 3 | 1,900,000 ₪ | 15,200 | דירה בבית קומות | 10049-402-48 |
| 2023-12-25 | 4 | 126 | 4 | 1,750,000 ₪ | 13,889 | דירה בבית קומות | 10049-402-16 |
| 2023-02-20 | 4 | 105 | 2 | 1,975,000 ₪ | 18,810 | דירה בבית קומות | 10049-402-7 |
| 2020-06-16 | 4 | 120 | 6 | 1,430,000 ₪ | 11,917 | דירה בבית קומות | 10049-402-59 |
| 2019-08-28 | 4 | 125 | 4 | 1,480,000 ₪ | 11,840 | דירה בבית קומות | 10049-402-52 |
| 2019-06-06 | 4 | 125 | 6 | 1,360,000 ₪ | 10,880 | דירה בבית קומות | 10049-402-61 |
| 2019-02-26 | 4 | 105 | 4 | 1,460,000 ₪ | 13,905 | דירה בבית קומות | 10049-402-50 |
| 2019-02-25 | 4 | 125 | 1 | 1,425,000 ₪ | 11,400 | דירה בבית קומות | 10049-402-40 |
| 2018-11-25 | 4 | 126 | 6 | 1,480,000 ₪ | 11,746 | דירה בבית קומות | 10049-402-21 |
| 2018-08-15 | 4 | 105 | 2 | 1,470,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 10049-402-43 |
| 2017-09-25 | 4 | 120 | 9 | 1,500,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 10049-402-33 |
| 2016-12-19 | 4 | 106 | 3 | 1,450,000 ₪ | 13,679 | דירה בבית קומות | 10049-402-46 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 13,679 |
| 2017 | 1 | 12,500 |
| 2018 | 2 | 14,000 |
| 2019 | 4 | 11,840 |
| 2020 | 1 | 11,917 |
| 2023 | 2 | 18,810 |
| 2024 | 2 | 15,200 |
| 2026 | 1 | 14,400 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 14 | 1,480,000 ₪ | 13,889 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,889 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,360,000 ₪ ל־1,975,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־125 מ״ר) מוערכת בכ־1,820,000 ₪, בטווח 1.64M ₪–2.00M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק (כושי) עפגין 4, במחיר חציוני של ₪1,480,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.