בבניין ברחוב הרב קוק 3 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 6 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,452 ₪, 45.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־41.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 98–124 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב קוק 3 בחדרה נמכרו מאז תחילת הרישום 6 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,420,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,452 ₪. זה נמוך ב־45% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב קוק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3.5 חדרים, כ־124 מ״ר: 1,450,000 ₪ (טווח 1,310,000 ₪–1,600,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 6 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-11 | 4 | 124 | 2 | 1,450,000 ₪ | 11,694 | דירה בבית קומות | 10035-448-6 |
| 2024-07-14 | 3.5 | 116 | 1 | 1,450,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 10035-448-5 |
| 2024-06-10 | 3 | 124 | 1 | 1,420,000 ₪ | 11,452 | דירה בבית קומות | 10035-448-3 |
| 2020-01-29 | 3 | 116 | 3 | 930,000 ₪ | 8,017 | דירה בבית קומות | 10035-448-12 |
| 2019-04-15 | 3 | 98 | 1 | 1,000,000 ₪ | 10,204 | דירה בבית קומות | 10035-448-3 |
| 2018-09-17 | 4 | 124 | 2 | 1,100,000 ₪ | 8,871 | דירה בבית קומות | 10035-448-7 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 8,871 |
| 2019 | 1 | 10,204 |
| 2020 | 1 | 8,017 |
| 2024 | 2 | 12,500 |
| 2026 | 1 | 11,694 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,000,000 ₪ | 10,204 |
| 3.5 | 1 | 1,450,000 ₪ | 12,500 |
| 4 | 2 | 1,450,000 ₪ | 11,694 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 6 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,452 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 930,000 ₪ ל־1,450,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3.5 חדרים, כ־124 מ״ר) מוערכת בכ־1,450,000 ₪, בטווח 1.31M ₪–1.60M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
6 עסקאות נרשמו בבניין בהרב קוק 3, במחיר חציוני של ₪1,420,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.