בבניין ברחוב העלייה השנייה 7 בחדרה (שכונת האוצר) תועדו 28 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,928 ₪, 3.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־7% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 56–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.3% מבשלוש השנים שלפניהן (15 מול 12 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין העלייה השנייה 7 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 15 דירות, לעומת 12 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,846,287 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,928 ₪. זה נמוך ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב העלייה השנייה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־94 מ״ר: 2,020,000 ₪ (טווח 1,820,000 ₪–2,220,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 15 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 28 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-03 | 2 | 58 | 1,676,808 ₪ | 28,910 | דירה בבית קומות | 10035-394-23 | |
| 2025-01-29 | 4 | 94 | 2,226,809 ₪ | 23,689 | דירה בבית קומות | 10035-394-28 | |
| 2025-01-26 | 5 | 118 | 2,576,809 ₪ | 21,837 | דירה בבית קומות | 10035-394-71 | |
| 2024-11-05 | 5 | 118 | 2,741,523 ₪ | 23,233 | דירה בבית קומות | 10035-394-82 | |
| 2024-09-26 | 5 | 120 | 1,950,723 ₪ | 16,256 | דירה בבית קומות | 10035-394-58 | |
| 2024-09-26 | 5 | 120 | 2,006,523 ₪ | 16,721 | דירה בבית קומות | 10035-394-35 | |
| 2024-08-08 | 4 | 94 | 2,021,523 ₪ | 21,506 | דירה בבית קומות | 10035-394-40 | |
| 2024-02-29 | 2 | 99 | 1 | 1,946,000 ₪ | 19,657 | דירה בבית קומות | 10035-394-15 |
| 2024-02-28 | 4 | 99 | 1,956,288 ₪ | 19,760 | דירה בבית קומות | 10035-394-20 | |
| 2024-02-22 | 4 | 94 | 1,991,288 ₪ | 21,184 | דירה בבית קומות | 10035-394-25 | |
| 2024-02-05 | 4 | 93 | 1,946,287 ₪ | 20,928 | דירה בבית קומות | 10035-394-42 | |
| 2024-01-11 | 3 | 79 | 1,786,287 ₪ | 22,611 | דירה בבית קומות | 10035-394-36 | |
| 2024-01-08 | 5 | 119 | 2,156,287 ₪ | 18,120 | דירה בבית קומות | 10035-394-31 | |
| 2023-12-10 | 3 | 79 | 1,706,288 ₪ | 21,599 | דירה בבית קומות | 10035-394-32 | |
| 2023-11-16 | 3 | 78 | 1,771,287 ₪ | 22,709 | דירה בבית קומות | 10035-394-49 | |
| 2023-11-01 | 4 | 99 | 1,793,987 ₪ | 18,121 | דירה בבית קומות | 10035-394-25 | |
| 2023-11-01 | 3 | 78 | 1,793,287 ₪ | 22,991 | דירה בבית קומות | 10035-394-57 | |
| 2023-09-28 | 4 | 99 | 1,773,787 ₪ | 17,917 | דירה בבית קומות | 10035-394-18 | |
| 2023-09-28 | 4 | 99 | 1,783,887 ₪ | 18,019 | דירה בבית קומות | 10035-394-21 | |
| 2023-09-21 | 3 | 80 | 1,786,287 ₪ | 22,329 | דירה בבית קומות | 10035-394-53 | |
| 2023-09-20 | 3 | 80 | 1,806,287 ₪ | 22,579 | דירה בבית קומות | 10035-394-61 | |
| 2023-09-20 | 3 | 80 | 1,753,287 ₪ | 21,916 | דירה בבית קומות | 10035-394-37 | |
| 2023-07-18 | 4 | 94 | 1,846,287 ₪ | 19,641 | דירה בבית קומות | 10035-394-24 | |
| 2023-07-18 | 4 | 94 | 1,886,287 ₪ | 20,067 | דירה בבית קומות | 10035-394-48 | |
| 2023-07-13 | 2 | 94 | קרקע | 1,816,000 ₪ | 19,319 | דירה בבית קומות | 10035-394-4 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 12,500 |
| 2020 | 1 | 16,071 |
| 2023 | 13 | 20,067 |
| 2024 | 10 | 20,928 |
| 2025 | 3 | 23,689 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 5 | 1,676,808 ₪ | 19,319 |
| 3 | 7 | 1,786,287 ₪ | 22,579 |
| 4 | 11 | 1,886,287 ₪ | 20,035 |
| 5 | 5 | 2,156,287 ₪ | 18,120 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 28 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,928 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 700,000 ₪ ל־2,741,523 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.3% מבשלוש השנים שלפניהן (15 מול 12 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־94 מ״ר) מוערכת בכ־2,020,000 ₪, בטווח 1.82M ₪–2.22M ₪, לפי 15 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
28 עסקאות נרשמו בבניין בהעלייה השנייה 7, במחיר חציוני של ₪1,846,287. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.