בבניין ברחוב הגיבורים 63 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,026 ₪, 19.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־43.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 51–113 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הגיבורים 63 בחדרה נמכרו מאז תחילת הרישום 15 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 935,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,026 ₪. זה נמוך ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב הגיבורים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־110 מ״ר: 1,480,000 ₪ (טווח 1,330,000 ₪–1,630,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-05 | 3 | 110 | 2 | 1,390,000 ₪ | 12,636 | דירה בבית קומות | 10037-9-27 |
| 2024-09-11 | 3 | 110 | 2 | 1,480,000 ₪ | 13,455 | דירה בבית קומות | 10037-9-28 |
| 2024-08-14 | 2 | 79 | קרקע | 1,340,000 ₪ | 16,962 | דירה בבית קומות | 10037-9-9 |
| 2024-08-14 | 3.5 | 113 | 3 | 1,215,000 ₪ | 10,752 | דירה בבית קומות | 10037-9-44 |
| 2022-03-03 | 3 | 79 | 2 | 960,000 ₪ | 12,152 | דירה בבית קומות | 10037-9-31 |
| 2021-09-12 | 3 | 110 | 3 | 1,050,000 ₪ | 9,545 | דירה בבית קומות | 10037-9-40 |
| 2020-08-09 | 2 | 51 | קרקע | 340,000 ₪ | 6,667 | דירה בבית קומות | 10037-9-9 |
| 2019-11-13 | 3 | 78 | 2 | 860,000 ₪ | 11,026 | דירה בבית קומות | 10037-9-26 |
| 2019-08-28 | 2 | 76 | 930,000 ₪ | 12,237 | דירה בבית קומות | 10037-9-27 | |
| 2018-07-24 | 3 | 85 | 2 | 900,000 ₪ | 10,588 | דירה בבית קומות | 10037-9-28 |
| 2018-07-09 | 3 | 110 | 2 | 1,100,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 10037-9-29 |
| 2018-03-29 | 3 | 76 | 3 | 935,000 ₪ | 12,303 | דירה בבית קומות | 10037-9-38 |
| 2017-06-04 | 3 | 76 | 1 | 800,000 ₪ | 10,526 | דירה בבית קומות | 10037-9-17 |
| 2016-12-23 | 3 | 72 | 2 | 735,000 ₪ | 10,208 | דירה בבית קומות | 10037-9-34 |
| 2016-12-15 | 4 | 71 | 2 | 880,000 ₪ | 12,394 | דירה בבית קומות | 10037-9-33 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 12,394 |
| 2017 | 1 | 10,526 |
| 2018 | 3 | 10,588 |
| 2019 | 2 | 12,237 |
| 2020 | 1 | 6,667 |
| 2021 | 1 | 9,545 |
| 2022 | 1 | 12,152 |
| 2024 | 3 | 13,455 |
| 2025 | 1 | 12,636 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 930,000 ₪ | 12,237 |
| 3 | 10 | 960,000 ₪ | 11,026 |
| 3.5 | 1 | 1,215,000 ₪ | 10,752 |
| 4 | 1 | 880,000 ₪ | 12,394 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,026 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 340,000 ₪ ל־1,480,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־1,480,000 ₪, בטווח 1.33M ₪–1.63M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בהגיבורים 63, במחיר חציוני של ₪935,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.