בבניין ברחוב הגיבורים 52 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,630 ₪, 25.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־45.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 96–127 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הגיבורים 52 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,190,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,630 ₪. זה נמוך ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב הגיבורים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4.5 חדרים, כ־127 מ״ר: 1,570,000 ₪ (טווח 1,410,000 ₪–1,730,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-16 | 4.5 | 119 | 5 | 1,500,000 ₪ | 12,605 | דירה בבית קומות | 10037-96-17 |
| 2025-09-11 | 4 | 127 | 4 | 1,560,000 ₪ | 12,283 | דירה בבית קומות | 10037-96-15 |
| 2024-10-06 | 5 | 127 | 7 | 1,570,000 ₪ | 12,362 | דירה בבית קומות | 10037-96-28 |
| 2024-07-31 | 4 | 127 | 3 | 1,550,000 ₪ | 12,205 | דירה בבית קומות | 10037-96-42 |
| 2024-03-19 | 5 | 127 | 7 | 1,900,000 ₪ | 14,961 | דירה בבית קומות | 10037-96-27 |
| 2022-09-04 | 4.5 | 105 | 3 | 1,300,000 ₪ | 12,381 | דירה בבית קומות | 10037-96-42 |
| 2022-02-02 | 5 | 127 | 7 | 1,350,000 ₪ | 10,630 | דירה בבית קומות | 10037-96-27 |
| 2022-01-19 | 4 | 119 | 2 | 1,250,000 ₪ | 10,504 | דירה בבית קומות | 10037-96-36 |
| 2021-09-19 | 4 | 119 | 4 | 1,040,000 ₪ | 8,739 | דירה בבית קומות | 10037-96-44 |
| 2020-11-01 | 4.5 | 105 | 5 | 1,030,000 ₪ | 9,810 | דירה בבית קומות | 10037-96-51 |
| 2019-11-08 | 4 | 96 | 6 | 1,140,000 ₪ | 11,875 | דירה בבית קומות | 10037-96-21 |
| 2019-10-31 | 4 | 100 | 5 | 1,190,000 ₪ | 11,900 | דירה בבית קומות | 10037-96-18 |
| 2019-09-10 | 4 | 127 | 6 | 1,110,000 ₪ | 8,740 | דירה בבית קומות | 10037-96-55 |
| 2019-02-02 | 4 | 119 | 2 | 1,140,000 ₪ | 9,580 | דירה בבית קומות | 10037-96-5 |
| 2019-01-13 | 4 | 119 | 3 | 1,135,000 ₪ | 9,538 | דירה בבית קומות | 10037-96-9 |
| 2018-12-28 | 4 | 110 | 4 | 1,125,000 ₪ | 10,227 | דירה בבית קומות | 10037-96-45 |
| 2017-11-03 | 5 | 105 | 5 | 1,100,000 ₪ | 10,476 | דירה בבית קומות | 10037-96-50 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,476 |
| 2018 | 1 | 10,227 |
| 2019 | 5 | 9,580 |
| 2020 | 1 | 9,810 |
| 2021 | 1 | 8,739 |
| 2022 | 3 | 10,630 |
| 2024 | 3 | 12,362 |
| 2025 | 1 | 12,283 |
| 2026 | 1 | 12,605 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 10 | 1,140,000 ₪ | 10,504 |
| 4.5 | 3 | 1,300,000 ₪ | 12,381 |
| 5 | 4 | 1,570,000 ₪ | 12,362 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,630 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,030,000 ₪ ל־1,900,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4.5 חדרים, כ־127 מ״ר) מוערכת בכ־1,570,000 ₪, בטווח 1.41M ₪–1.73M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בהגיבורים 52, במחיר חציוני של ₪1,190,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.