בבניין ברחוב ארלוזורוב 14 בחדרה (שכונת יוספטל) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,294 ₪, 19.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 84–106 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ארלוזורוב 14 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,610,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,294 ₪. זה נמוך ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב ארלוזורוב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־106 מ״ר: 2,160,000 ₪ (טווח 1,940,000 ₪–2,370,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-11 | 4 | 106 | 5 | 2,200,000 ₪ | 20,755 | דירה בבית קומות | 10032-431-37 |
| 2024-05-16 | 4 | 106 | 2 | 1,870,000 ₪ | 17,642 | דירה בבית קומות | 10032-431-27 |
| 2023-12-21 | 4 | 84 | 2 | 1,710,000 ₪ | 20,357 | דירה בבית קומות | 10032-431-26 |
| 2022-04-10 | 4 | 106 | 3 | 1,610,000 ₪ | 15,189 | דירה בבית קומות | 10032-431-32 |
| 2021-06-07 | 4 | 106 | 4 | 1,420,000 ₪ | 13,396 | דירה בבית קומות | 10032-431-34 |
| 2021-02-17 | 4 | 100 | 3 | 1,260,000 ₪ | 12,600 | דירה בבית קומות | 10032-431-29 |
| 2020-12-02 | 4 | 85 | 2 | 1,300,000 ₪ | 15,294 | דירה בבית קומות | 10032-431-27 |
| 2020-06-03 | 4 | 106 | 1 | 1,305,000 ₪ | 12,311 | דירה בבית קומות | 10032-431-21 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | 15,294 |
| 2021 | 2 | 13,396 |
| 2022 | 1 | 15,189 |
| 2023 | 1 | 20,357 |
| 2024 | 1 | 17,642 |
| 2026 | 1 | 20,755 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 8 | 1,610,000 ₪ | 15,294 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,294 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,260,000 ₪ ל־2,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־106 מ״ר) מוערכת בכ־2,160,000 ₪, בטווח 1.94M ₪–2.37M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בארלוזורוב 14, במחיר חציוני של ₪1,610,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.