בבניין ברחוב ארלוזורוב 1 בחדרה (שכונת אפרים) תועדו 124 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,286 ₪, 29.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–7 חדרים, בשטח 54–164 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־40.6% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 46 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ארלוזורוב 1 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 12 דירות, לעומת 46 בתקופה שקדמה — ירידה של 74% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,455,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,286 ₪. זה נמוך ב־30% מהמחיר למ״ר ברחוב ארלוזורוב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־104 מ״ר: 1,940,000 ₪ (טווח 1,490,000 ₪–2,170,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 124 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 4 | 140 | 2,020,000 ₪ | 14,429 | דירה בבית קומות | 10032-439-20 | |
| 2025-12-10 | 4 | 120 | 7 | 2,050,000 ₪ | 17,083 | דירה בבית קומות | 10032-439-204 |
| 2025-05-11 | 3 | 83 | 1 | 1,800,000 ₪ | 21,687 | דירה בבית קומות | 10032-439-201 |
| 2024-12-31 | 4 | 98 | 7 | 2,100,000 ₪ | 21,429 | דירה בבית קומות | 10032-439-200 |
| 2024-11-14 | 4 | 135 | 1,900,000 ₪ | 14,074 | דירה בבית קומות | 10032-439 | |
| 2024-09-25 | 5 | 164 | 7 | 5,000,000 ₪ | 30,488 | דירה בבית קומות | 10032-439-207 |
| 2024-09-01 | 3 | 104 | 3 | 2,100,000 ₪ | 20,192 | 10032-439-197 | |
| 2024-08-21 | 4 | 140 | 1,965,000 ₪ | 14,036 | דירה בבית קומות | 10032-439 | |
| 2024-07-11 | 4 | 90 | 4 | 2,000,000 ₪ | 22,222 | דירה בבית קומות | 10032-439-208 |
| 2024-05-15 | 4 | 97 | 2 | 2,000,000 ₪ | 20,619 | דירה בבית קומות | 10032-439-195 |
| 2024-05-06 | 4 | 100 | 6 | 1,500,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 10032-439-194 |
| 2024-03-19 | 4 | 100 | 7 | 1,870,000 ₪ | 18,700 | דירה בבית קומות | 10032-439-193 |
| 2023-08-23 | 4 | 98 | 1 | 1,850,000 ₪ | 18,878 | דירה בבית קומות | 10032-439-191 |
| 2023-06-28 | 3 | 124 | 1,760,000 ₪ | 14,194 | דירה בבית קומות | 10032-439-1 | |
| 2023-05-15 | 4 | 139 | 1,700,000 ₪ | 12,230 | דירה בבית קומות | 10032-439 | |
| 2023-04-19 | 4 | 139 | 2,020,000 ₪ | 14,532 | דירה בבית קומות | 10032-439 | |
| 2023-03-28 | 4 | 138 | 1,950,000 ₪ | 14,130 | דירה בבית קומות | 10032-439 | |
| 2023-03-21 | 3 | 80 | 2 | 1,825,000 ₪ | 22,813 | דירה בבית קומות | 10032-439-187 |
| 2022-12-22 | 4 | 110 | 1 | 1,950,000 ₪ | 17,727 | דירת גן | 10032-439-186 |
| 2022-12-12 | 4 | 143 | 1,935,000 ₪ | 13,531 | דירה בבית קומות | 10032-439 | |
| 2022-10-03 | 4 | 135 | 1,900,000 ₪ | 14,074 | דירה בבית קומות | 10032-439-3 | |
| 2022-09-19 | 4 | 105 | 8 | 2,070,000 ₪ | 19,714 | דירה בבית קומות | 10032-439-183 |
| 2022-09-10 | 4 | 100 | 3 | 1,305,998 ₪ | 13,060 | 10032-439-182 | |
| 2022-09-01 | 4 | 100 | 6 | 2,000,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 10032-439-214 |
| 2022-08-10 | 4 | 139 | 1,870,000 ₪ | 13,453 | דירה בבית קומות | 10032-439 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 7 | 14,153 |
| 2019 | 34 | 14,316 |
| 2020 | 30 | 14,200 |
| 2021 | 18 | 14,500 |
| 2022 | 17 | 14,364 |
| 2023 | 6 | 14,532 |
| 2024 | 9 | 20,192 |
| 2025 | 2 | 21,687 |
| 2026 | 1 | 14,429 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 1,200,420 ₪ | 22,230 |
| 3 | 17 | 1,350,000 ₪ | 14,885 |
| 4 | 90 | 1,455,000 ₪ | 14,316 |
| 5 | 14 | 1,540,000 ₪ | 13,451 |
| 7 | 1 | 1,415,000 ₪ | 14,150 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 124 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,286 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,200,000 ₪ ל־5,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־40.6% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 46 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־104 מ״ר) מוערכת בכ־1,940,000 ₪, בטווח 1.49M ₪–2.17M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
124 עסקאות נרשמו בבניין בארלוזורוב 1, במחיר חציוני של ₪1,455,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.