בבניין ברחוב נחליאלי 4 בגבעת זאב (שכונת נווה מנחם) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2023. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,458 ₪, 7.6% מתחת לחציון הרחוב ו־27.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–8 חדרים, בשטח 78–171 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־45.2%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-17 | 4 | 104 | שניה | 1,015,000 ₪ | 9,760 | דירה בבית קומות | 63730-403-13 |
| 2022-08-08 | 7 | 170 | רביעית | 2,600,000 ₪ | 15,294 | דירה בבית קומות | 63730-403-25 |
| 2021-07-20 | 3 | 96 | רביעית | 1,580,000 ₪ | 16,458 | דירה בבית קומות | 63730-403-33 |
| 2021-02-15 | 6 | 156 | שניה | 1,910,000 ₪ | 12,244 | דירה בבית קומות | 63730-403-39 |
| 2017-08-02 | 4 | 104 | 1,780,000 ₪ | 17,115 | דירה בבית קומות | 63730-4-5 | |
| 2017-08-02 | 3 | 78 | ראשונה | 1,400,000 ₪ | 17,949 | דירה בבית קומות | 63730-403-55 |
| 2017-07-16 | 8 | 171 | 2,600,000 ₪ | 15,205 | דירה בבית קומות | 63730-11-1 | |
| 2017-02-23 | 3 | 82 | שניה | 1,460,000 ₪ | 17,805 | דירה בבית קומות | 63730-403-57 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 17,805 |
| 2021 | 2 | 16,458 |
| 2022 | 1 | 15,294 |
| 2023 | 1 | 9,760 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,460,000 ₪ | 17,805 |
| 4 | 2 | 1,780,000 ₪ | 17,115 |
| 6 | 1 | 1,910,000 ₪ | 12,244 |
| 7 | 1 | 2,600,000 ₪ | 15,294 |
| 8 | 1 | 2,600,000 ₪ | 15,205 |
נמצאו 27 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| דרגות 2 | 2026-06-17 | 3 | 101 | ראשונה | 2,060,000 ₪ | דירה בבית קומות | 63730-324 |
| קדרון 6 | 2026-05-03 | 4 | 122 | ראשונה | 2,875,000 ₪ | דירה בבית קומות | 63730-323 |
| דוכיפת 8 | 2026-02-17 | 5 | 108 | 2,800,000 ₪ | דירה בבית קומות | 63730-403 | |
| נחליאלי 10 | 2025-11-24 | 5 | 123 | ראשונה | 2,820,000 ₪ | דירה בבית קומות | 63730-403 |
| קדרון 6 | 2025-11-16 | 3 | 73 | 2,200,000 ₪ | דירה בבית קומות | 63730-323 | |
| נחליאלי 10 | 2025-07-10 | 3 | 78 | 2,190,000 ₪ | דירה בבית קומות | 63730-3 | |
| קדרון 7 | 2025-07-07 | 6 | 140 | 3,790,000 ₪ | דירה בבית קומות | 63730-7 | |
| דרגות 2 | 2025-05-25 | 4 | 119 | ראשונה | 455,000 ₪ | דירה בבית קומות | 63730-324 |
| דוכיפת 12 | 2025-04-29 | 5 | 123 | ראשונה | 2,250,000 ₪ | דירה בבית קומות | 63730-404 |
| נחליאלי 3 | 2025-02-12 | 5.5 | 103 | שלישית | 2,975,000 ₪ | דירה בבית קומות | 63730-310 |
סה״כ 5 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2023. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,458 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,015,000 ₪ ל־2,600,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־45.2%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
8 עסקאות נרשמו בבניין בנחליאלי 4, במחיר חציוני של ₪1,780,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב נחליאלי · כל עסקאות הנדל״ן בגבעת זאב
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.