בבניין ברחוב המצפה 7 בגני תקווה (שכונת גבעת סביון) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,550 ₪, 4.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–4.5 חדרים, בשטח 79–128 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין המצפה 7 בגני תקווה נמכרו מאז תחילת הרישום 9 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,170,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,550 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב המצפה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־111 מ״ר: 2,870,000 ₪ (טווח 2,140,000 ₪–3,160,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-11 | 4 | 80 | 1 | 2,290,000 ₪ | 28,625 | דירה בבית קומות | 6720-711-3 |
| 2024-11-19 | 4 | 118 | 2 | 2,190,000 ₪ | 18,559 | דירה בבית קומות | 6720-711-7 |
| 2024-09-26 | 4.5 | 86 | 1 | 2,225,000 ₪ | 25,872 | דירה בבית קומות | 6720-711-2 |
| 2024-08-09 | 4 | 111 | 4 | 2,170,000 ₪ | 19,550 | דירה בבית קומות | 6720-711-14 |
| 2021-10-20 | 4 | 128 | 4 | 1,680,000 ₪ | 13,125 | דירה בבית קומות | 6720-711-16 |
| 2021-08-30 | 4 | 118 | 2 | 1,786,000 ₪ | 15,136 | דירה בבית קומות | 6720-711-23 |
| 2020-06-07 | 4.5 | 129 | 4 | 850,000 ₪ | 6,589 | דירה בבית קומות | 6720-711-32 |
| 2019-09-05 | 4 | 79 | 3 | 1,670,000 ₪ | 21,139 | דירה בבית קומות | 6720-711-11 |
| 2017-12-21 | 4 | 79 | 3 | 1,430,000 ₪ | 18,101 | דירה בבית קומות | 6720-711-25 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 18,101 |
| 2019 | 1 | 21,139 |
| 2021 | 2 | 15,136 |
| 2024 | 3 | 19,550 |
| 2025 | 1 | 28,625 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 7 | 1,786,000 ₪ | 18,559 |
| 4.5 | 1 | 2,225,000 ₪ | 25,872 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,550 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,430,000 ₪ ל־2,290,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־111 מ״ר) מוערכת בכ־2,870,000 ₪, בטווח 2.14M ₪–3.16M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בהמצפה 7, במחיר חציוני של ₪2,170,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.