בבניין ברחוב אבן גבירול 5 באלעד תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,000 ₪, 11.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־20.7% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 90–170 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אבן גבירול 5 באלעד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,500,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,000 ₪. זה גבוה ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב אבן גבירול.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־153 מ״ר: 3,730,000 ₪ (טווח 3,350,000 ₪–4,100,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 4 | 120 | קרקע | 3,000,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 5760-10-42 |
| 2024-01-16 | 5 | 156 | 3,800,000 ₪ | 24,359 | דירה בבית קומות | 5760-10-38 | |
| 2023-11-08 | 5 | 153 | 1 | 3,220,000 ₪ | 21,046 | דירה בבית קומות | 5760-10-4 |
| 2022-05-24 | 5 | 153 | 1 | 3,500,000 ₪ | 22,876 | קוטג' חד משפחתי | 5760-10-4 |
| 2021-11-20 | 4 | 104 | 2,785,000 ₪ | 26,779 | דירה בבית קומות | 5760-10-61 | |
| 2021-11-04 | 6 | 170 | 3 | 2,900,000 ₪ | 17,059 | דירה בבית קומות | 5760-10-18 |
| 2021-07-19 | 4 | 130 | 1 | 2,475,000 ₪ | 19,038 | דירה בבית קומות | 5760-10-55 |
| 2021-04-21 | 4 | 125 | 1 | 2,500,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 5760-10-3 |
| 2021-02-22 | 5 | 99 | 1 | 2,550,000 ₪ | 25,758 | דירה בבית קומות | 5760-10-25 |
| 2019-07-19 | 4 | 133 | 2 | 2,450,000 ₪ | 18,421 | דירה בבית קומות | 5760-10-37 |
| 2018-12-27 | 3 | 90 | 1,616,000 ₪ | 17,956 | דירה בבית קומות | 5760-10-62 | |
| 2018-07-27 | 5.5 | 120 | קרקע | 2,700,000 ₪ | 22,500 | דירה בבית קומות | 5760-10-42 |
| 2018-07-22 | 4.5 | 120 | קרקע | 2,400,000 ₪ | 20,000 | דירת גן | 5760-10-1 |
| 2018-07-20 | 3 | 90 | 1,600,000 ₪ | 17,778 | דירה בבית קומות | 5760-10-62 | |
| 2018-02-13 | 4 | 119 | קרקע | 2,224,000 ₪ | 18,689 | דירה בבית קומות | 5760-10-33 |
| 2017-06-26 | 4 | 110 | 3 | 1,000,000 ₪ | 9,091 | דירה בבית קומות | 5760-10-49 |
| 2016-12-07 | 3 | 90 | 1,599,000 ₪ | 17,767 | דירה בבית קומות | 5760-10-62 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 17,767 |
| 2017 | 1 | 9,091 |
| 2018 | 5 | 18,689 |
| 2019 | 1 | 18,421 |
| 2021 | 5 | 20,000 |
| 2022 | 1 | 22,876 |
| 2023 | 1 | 21,046 |
| 2024 | 1 | 24,359 |
| 2026 | 1 | 25,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,600,000 ₪ | 17,778 |
| 4 | 7 | 2,475,000 ₪ | 19,038 |
| 4.5 | 1 | 2,400,000 ₪ | 20,000 |
| 5 | 4 | 3,500,000 ₪ | 24,359 |
| 5.5 | 1 | 2,700,000 ₪ | 22,500 |
| 6 | 1 | 2,900,000 ₪ | 17,059 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,000,000 ₪ ל־3,800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־153 מ״ר) מוערכת בכ־3,730,000 ₪, בטווח 3.35M ₪–4.10M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין באבן גבירול 5, במחיר חציוני של ₪2,500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.