בבניין ברחוב המכבים 85 בבני ברק (שכונת נחלת שמעון) תועדו 32 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 26,328 ₪, 18.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־6.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–7 חדרים, בשטח 61–136 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.3% מבשלוש השנים שלפניהן (18 מול 12 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין המכבים 85 בבני ברק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 18 דירות, לעומת 12 בתקופה שקדמה — עלייה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,906,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 26,328 ₪. זה גבוה ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב המכבים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־85 מ״ר: 2,420,000 ₪ (טווח 2,170,000 ₪–2,660,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 18 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 32 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-19 | 6 | 123 | 6 | 2,694,000 ₪ | 21,902 | דירה בבית קומות | 7361-133-32 |
| 2025-12-08 | 6 | 136 | 3,119,000 ₪ | 22,934 | דירה בבית קומות | 7361-133-33 | |
| 2025-11-05 | 4 | 85 | 6 | 2,415,000 ₪ | 28,412 | דירה בבית קומות | 7361-133-34 |
| 2025-07-01 | 4 | 105 | 7 | 3,520,000 ₪ | 33,524 | דירה בבית קומות | 7361-133-35 |
| 2025-05-26 | 6 | 135 | 5 | 2,919,000 ₪ | 21,622 | דירה בבית קומות | 7361-133-36 |
| 2024-10-09 | 5 | 106 | 1 | 2,759,000 ₪ | 26,028 | דירה בבית קומות | 7361-133-37 |
| 2024-09-30 | 4 | 105 | 7 | 3,604,000 ₪ | 34,324 | דירה בבית קומות | 7361-133-38 |
| 2024-08-12 | 3 | 68 | 1 | 1,906,000 ₪ | 28,029 | דירה בבית קומות | 7361-133-39 |
| 2024-07-14 | 3 | 64 | 1,806,000 ₪ | 28,219 | דירה בבית קומות | 7361-133-40 | |
| 2024-07-03 | 5 | 114 | 7 | 3,466,000 ₪ | 30,404 | דירה בבית קומות | 7361-133-41 |
| 2024-06-02 | 3 | 72 | 4 | 1,886,000 ₪ | 26,194 | דירה בבית קומות | 7361-133-42 |
| 2024-03-11 | 4 | 85 | 4 | 2,416,522 ₪ | 28,430 | 7361-133-20 | |
| 2024-02-13 | 3 | 61 | 2 | 1,736,000 ₪ | 28,459 | דירה בבית קומות | 7361-133-44 |
| 2024-02-08 | 3 | 61 | 4 | 1,796,000 ₪ | 29,443 | דירה בבית קומות | 7361-133-45 |
| 2024-01-16 | 3 | 61 | 4 | 1,786,000 ₪ | 29,279 | דירה בבית קומות | 7361-133-46 |
| 2024-01-03 | 3 | 61 | 3 | 1,806,000 ₪ | 29,607 | דירה בבית קומות | 7361-133-47 |
| 2023-12-25 | 3 | 61 | 4 | 1,506,000 ₪ | 24,689 | דירה בבית קומות | 7361-133-48 |
| 2023-11-05 | 4 | 85 | 1 | 2,241,000 ₪ | 26,365 | דירה בבית קומות | 7361-133-49 |
| 2023-09-27 | 6 | 135 | 4 | 3,556,000 ₪ | 26,341 | דירה בבית קומות | 7361-133-50 |
| 2023-09-26 | 6 | 135 | 3 | 3,486,000 ₪ | 25,822 | דירה בבית קומות | 7361-133-51 |
| 2023-05-18 | 5 | 122 | 6 | 2,631,000 ₪ | 21,566 | דירה בבית קומות | 7361-133-52 |
| 2023-04-24 | 3 | 68 | 2 | 1,856,000 ₪ | 27,294 | דירה בבית קומות | 7361-133-53 |
| 2023-03-26 | 4 | 75 | 5 | 1,896,000 ₪ | 25,280 | דירה בבית קומות | 7361-133-54 |
| 2023-03-26 | 3 | 61 | 5 | 1,606,000 ₪ | 26,328 | דירה בבית קומות | 7361-133-54 |
| 2023-03-25 | 3 | 61 | 2 | 1,606,287 ₪ | 26,333 | 7361-133-6 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | 21,190 |
| 2023 | 14 | 26,000 |
| 2024 | 11 | 28,459 |
| 2025 | 4 | 28,412 |
| 2026 | 1 | 21,902 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 15 | 1,786,000 ₪ | 26,333 |
| 4 | 8 | 2,415,000 ₪ | 28,412 |
| 5 | 3 | 2,759,000 ₪ | 26,028 |
| 6 | 5 | 3,119,000 ₪ | 22,934 |
| 7 | 1 | 1,520,000 ₪ | 17,674 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 32 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 26,328 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,335,000 ₪ ל־3,604,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.3% מבשלוש השנים שלפניהן (18 מול 12 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־85 מ״ר) מוערכת בכ־2,420,000 ₪, בטווח 2.17M ₪–2.66M ₪, לפי 18 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
32 עסקאות נרשמו בבניין בהמכבים 85, במחיר חציוני של ₪1,906,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.