בבניין ברחוב רב זירא 3 בבית שמש תועדו 245 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,128 ₪, 47.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־53% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–5 חדרים, בשטח 50–1425 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.8% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 25 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רב זירא 3 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 25 בתקופה שקדמה — ירידה של 68% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,231,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,128 ₪. זה נמוך ב־47% מהמחיר למ״ר ברחוב רב זירא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־135 מ״ר: 2,770,000 ₪ (טווח 2,330,000 ₪–3,050,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 245 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 5 | 207 | 1 | 3,420,000 ₪ | 16,522 | דירה בבית קומות | 34583-4-294 |
| 2025-08-04 | 5 | 130 | 2,670,000 ₪ | 20,538 | דירה בבית קומות | 34583-4-293 | |
| 2025-05-21 | 5 | 162 | 3 | 2,715,000 ₪ | 16,759 | דירה בבית קומות | 34583-4-291 |
| 2025-05-07 | 5 | 125 | 1 | 3,000,000 ₪ | 24,000 | דירה בבית קומות | 34583-4-290 |
| 2024-11-14 | 3 | 94 | 7 | 1,850,000 ₪ | 19,681 | דירה בבית קומות | 34583-4-295 |
| 2024-09-03 | 3 | 80 | 5 | 1,870,000 ₪ | 23,375 | דירה בבית קומות | 34583-4-289 |
| 2024-02-14 | 5 | 135 | 7 | 2,925,000 ₪ | 21,667 | דירה בבית קומות | 34583-4-288 |
| 2024-01-01 | 5 | 152 | 2 | 2,650,000 ₪ | 17,434 | דירה בבית קומות | 34583-4-287 |
| 2023-05-18 | 5 | 145 | 8 | 3,500,000 ₪ | 24,138 | דירה בבית קומות | 34583-4-296 |
| 2022-01-31 | 1 | 50 | 1,547,325 ₪ | 30,947 | 34583-4-283 | ||
| 2021-11-10 | 5 | 135 | 7 | 2,380,000 ₪ | 17,630 | דירה בבית קומות | 34583-4-282 |
| 2021-11-04 | 5 | 136 | 7 | 2,050,000 ₪ | 15,074 | דירה בבית קומות | 34583-4-281 |
| 2021-05-26 | 4 | 114 | 7 | 1,871,000 ₪ | 16,412 | דירה | 34583-4-273 |
| 2021-05-26 | 5 | 135 | 7 | 2,146,000 ₪ | 15,896 | דירה בבית קומות | 34583-4-303 |
| 2021-05-25 | 5 | 135 | 7 | 2,146,000 ₪ | 15,896 | דירה | 34583-4-272 |
| 2021-05-05 | 129 | 4,189,536 ₪ | 32,477 | עסק | 34583-4-271 | ||
| 2021-05-02 | 5 | 145 | 8 | 2,350,000 ₪ | 16,207 | דירה בבית קומות | 34583-4-304 |
| 2021-04-28 | 270 | 8,321,586 ₪ | 30,821 | עסק | 34583-4-266 | ||
| 2021-04-28 | 432 | 13,322,630 ₪ | 30,839 | עסק | 34583-4-267 | ||
| 2021-04-07 | 61 | 1,580,397 ₪ | 25,908 | עסק | 34583-4-264 | ||
| 2021-04-06 | 189 | 5,848,888 ₪ | 30,946 | עסק | 34583-4-262 | ||
| 2021-01-30 | 5 | 145 | 8 | 2,445,000 ₪ | 16,862 | דירה בבית קומות | 34583-4-308 |
| 2021-01-29 | 5 | 145 | 8 | 2,445,000 ₪ | 16,862 | דירה | 34583-4-253 |
| 2021-01-11 | 5 | 136 | 7 | 2,000,000 ₪ | 14,706 | דירה בבית קומות | 34583-4-309 |
| 2021-01-10 | 5 | 136 | 7 | 2,000,000 ₪ | 14,706 | דירה | 34583-4-250 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 151 | 9,830 |
| 2020 | 69 | 16,049 |
| 2021 | 15 | 16,862 |
| 2022 | 1 | 30,947 |
| 2023 | 1 | 24,138 |
| 2024 | 4 | 21,667 |
| 2025 | 3 | 20,538 |
| 2026 | 1 | 16,522 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 6,461,091 ₪ | 30,947 |
| 3 | 106 | 879,000 ₪ | 11,128 |
| 4 | 10 | 1,094,000 ₪ | 10,042 |
| 5 | 117 | 1,242,000 ₪ | 10,040 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 245 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,128 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 751,000 ₪ ל־13,322,630 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.8% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 25 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־135 מ״ר) מוערכת בכ־2,770,000 ₪, בטווח 2.33M ₪–3.05M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
245 עסקאות נרשמו בבניין ברב זירא 3, במחיר חציוני של ₪1,231,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.