בבניין ברחוב רבי יהודה צדקה 1 בבית שמש (שכונת קנה הבושם) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,130 ₪, 29.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־13.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5.5 חדרים, בשטח 51–154 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.6% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רבי יהודה צדקה 1 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 100% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,795,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,130 ₪. זה נמוך ב־29% מהמחיר למ״ר ברחוב רבי יהודה צדקה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־121 מ״ר: 3,330,000 ₪ (טווח 2,770,000 ₪–3,660,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-23 | 5 | 154 | 4 | 3,100,000 ₪ | 20,130 | דירה בבית קומות | 5935-23-20 |
| 2025-10-26 | 5 | 122 | 3 | 2,840,000 ₪ | 23,279 | דירה בבית קומות | 5935-23-19 |
| 2025-10-23 | 5 | 121 | 3,500,000 ₪ | 28,926 | דירה בבית קומות | 5935-23-18 | |
| 2025-06-24 | 3 | 80 | 3 | 2,200,000 ₪ | 27,500 | דירה בבית קומות | 5935-23-17 |
| 2025-05-14 | 4 | 85 | 2,600,000 ₪ | 30,588 | דירה בבית קומות | 5935-23-16 | |
| 2025-03-03 | 3 | 96 | 2 | 2,183,000 ₪ | 22,740 | דירה בבית קומות | 5935-23-15 |
| 2022-02-24 | 3 | 89 | 1 | 1,850,000 ₪ | 20,787 | דירה בבית קומות | 5935-23-21 |
| 2021-12-19 | 3 | 51 | 8 | 1,050,000 ₪ | 20,588 | דירה בבית קומות | 5935-23-14 |
| 2021-05-16 | 5 | 120 | 4 | 1,720,000 ₪ | 14,333 | דירה בבית קומות | 5935-23-22 |
| 2020-08-26 | 3 | 74 | 3 | 1,370,000 ₪ | 18,514 | דירה בבית קומות | 5935-23-13 |
| 2019-07-29 | 5 | 137 | 6 | 1,795,000 ₪ | 13,102 | דירה בבית קומות | 5935-23-23 |
| 2019-06-13 | 3.5 | 80 | 1,400,000 ₪ | 17,500 | דירה בבית קומות | 5935-23-24 | |
| 2018-09-20 | 5.5 | 119 | 4 | 1,700,000 ₪ | 14,286 | דירה בבית קומות | 5935-23-12 |
| 2018-05-16 | 3 | 88 | 3 | 1,345,000 ₪ | 15,284 | דירה בבית קומות | 5935-23-11 |
| 2017-06-21 | 3 | 70 | 2 | 1,100,000 ₪ | 15,714 | דירה בבית קומות | 5935-23-10 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 15,714 |
| 2018 | 2 | 15,284 |
| 2019 | 2 | 17,500 |
| 2020 | 1 | 18,514 |
| 2021 | 2 | 20,588 |
| 2022 | 1 | 20,787 |
| 2025 | 5 | 27,500 |
| 2026 | 1 | 20,130 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,370,000 ₪ | 20,588 |
| 3.5 | 1 | 1,400,000 ₪ | 17,500 |
| 4 | 1 | 2,600,000 ₪ | 30,588 |
| 5 | 5 | 2,840,000 ₪ | 20,130 |
| 5.5 | 1 | 1,700,000 ₪ | 14,286 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,130 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,050,000 ₪ ל־3,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.6% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־121 מ״ר) מוערכת בכ־3,330,000 ₪, בטווח 2.77M ₪–3.66M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין ברבי יהודה צדקה 1, במחיר חציוני של ₪1,795,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.