בבניין ברחוב נחל עין גדי 22 בבית שמש (שכונת שז"ר) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,486 ₪, 12% מתחת לחציון הרחוב ו־28.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–7 חדרים, בשטח 74–133 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־36.8%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-15 | 5 | 133 | 2 | 3,000,000 ₪ | 22,556 |
| 2025-06-04 | 4 | 102 | 0 | 3,200,000 ₪ | 31,373 |
| 2022-02-09 | 5 | 127 | 2 | 2,380,000 ₪ | 18,740 |
| 2021-07-19 | 3 | 94 | 1 | 1,390,000 ₪ | 14,787 |
| 2019-07-17 | 7 | 120 | 2 | 1,897,000 ₪ | 15,808 |
| 2016-09-04 | 3 | 74 | 1 | 1,220,000 ₪ | 16,486 |
| 2016-08-23 | 5 | 113 | 2 | 1,570,000 ₪ | 13,894 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 16,486 |
| 2019 | 1 | 15,808 |
| 2021 | 1 | 14,787 |
| 2022 | 1 | 18,740 |
| 2025 | 1 | 31,373 |
| 2026 | 1 | 22,556 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,390,000 ₪ | 16,486 |
| 4 | 1 | 3,200,000 ₪ | 31,373 |
| 5 | 3 | 2,380,000 ₪ | 18,740 |
| 7 | 1 | 1,897,000 ₪ | 15,808 |
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,486 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,220,000 ₪ ל־3,200,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־36.8%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
כל העסקאות ברחוב נחל עין גדי · כל עסקאות הנדל״ן בבית שמש
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.