בבניין ברחוב חיד"א 2 בבית שמש (שכונת קנה הבושם) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,656 ₪, 2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־2.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 70–96 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חיד"א 2 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 8 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,656 ₪. זה נמוך ב־2% מהמחיר למ״ר ברחוב חיד"א.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־80 מ״ר: 1,950,000 ₪ (טווח 1,760,000 ₪–2,150,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 3 | 96 | 6 | 2,175,000 ₪ | 22,656 | דירה בבית קומות | 5934-20-22 |
| 2025-07-10 | 3 | 80 | 5 | 2,115,000 ₪ | 26,438 | דירה בבית קומות | 5934-20-16 |
| 2025-02-11 | 3 | 73 | 6 | 1,780,000 ₪ | 24,384 | דירה בבית קומות | 5934-20 |
| 2023-12-14 | 3 | 70 | 7 | 1,700,000 ₪ | 24,286 | דירה בבית קומות | 5934-20-24 |
| 2022-02-13 | 3 | 80 | 7 | 1,350,000 ₪ | 16,875 | דירה בבית קומות | 5934-20 |
| 2021-06-30 | 3 | 70 | 7 | 1,350,000 ₪ | 19,286 | דירה בבית קומות | 5934-20 |
| 2019-11-28 | 4 | 80 | 1,100,000 ₪ | 13,750 | דירה בבית קומות | 5934-20 | |
| 2019-05-19 | 4 | 88 | 4 | 1,490,000 ₪ | 16,932 | דירה בבית קומות | 5934-20 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | 16,932 |
| 2021 | 1 | 19,286 |
| 2022 | 1 | 16,875 |
| 2023 | 1 | 24,286 |
| 2025 | 2 | 26,438 |
| 2026 | 1 | 22,656 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 1,780,000 ₪ | 24,286 |
| 4 | 2 | 1,490,000 ₪ | 16,932 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,656 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,100,000 ₪ ל־2,175,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־80 מ״ר) מוערכת בכ־1,950,000 ₪, בטווח 1.76M ₪–2.15M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בחיד"א 2, במחיר חציוני של ₪1,700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.