בבניין ברחוב חיד"א 1 בבית שמש (שכונת קנה הבושם) תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,412 ₪, 16% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־16.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 66–150 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־39.6% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חיד"א 1 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 13% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,650,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,412 ₪. זה נמוך ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב חיד"א.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־84 מ״ר: 1,900,000 ₪ (טווח 1,710,000 ₪–2,300,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-11 | 3 | 66 | 4 | 1,980,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 5934-21-87 |
| 2026-03-25 | 4 | 107 | 3,000,000 ₪ | 28,037 | דירה בבית קומות | 5934-21-89 | |
| 2024-12-12 | 5 | 120 | 1 | 2,150,000 ₪ | 17,917 | דירה בבית קומות | 5934-21-81 |
| 2024-11-18 | 4 | 84 | 3 | 2,300,000 ₪ | 27,381 | דירה בבית קומות | 5934-21-80 |
| 2024-09-18 | 5 | 106 | 1 | 2,400,000 ₪ | 22,642 | דירה בבית קומות | 5934-21-79 |
| 2024-05-05 | 3 | 82 | 3 | 1,800,000 ₪ | 21,951 | דירה בבית קומות | 5934-21-77 |
| 2024-02-29 | 3 | 66 | 4 | 1,790,000 ₪ | 27,121 | דירה בבית קומות | 5934-21-92 |
| 2023-03-21 | 5 | 120 | 1 | 2,400,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 5934-21-75 |
| 2022-07-07 | 5 | 130 | 1 | 2,700,000 ₪ | 20,769 | דירה בבית קומות | 5934-21-74 |
| 2022-04-12 | 3 | 79 | 1,535,000 ₪ | 19,430 | דירה בבית קומות | 5934-21-93 | |
| 2022-02-02 | 3 | 75 | 4 | 1,290,000 ₪ | 17,200 | דירה בבית קומות | 5934-21-94 |
| 2021-08-11 | 3 | 77 | 2 | 1,450,000 ₪ | 18,831 | דירה בבית קומות | 5934-21-70 |
| 2021-08-04 | 4 | 85 | 1 | 1,650,000 ₪ | 19,412 | דירה בבית קומות | 5934-21-69 |
| 2021-07-01 | 3 | 66 | 4 | 1,320,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 5934-21-68 |
| 2021-05-31 | 4 | 76 | 2 | 1,410,000 ₪ | 18,553 | דירה בבית קומות | 5934-21-66 |
| 2020-07-08 | 6 | 150 | 2,600,000 ₪ | 17,333 | דירת גן | 5934-21-97 | |
| 2020-07-08 | 3.5 | 80 | 2 | 1,375,000 ₪ | 17,188 | דירה בבית קומות | 5934-21-64 |
| 2019-04-14 | 3 | 66 | 1,275,000 ₪ | 19,318 | דירה בבית קומות | 5934-21-101 | |
| 2019-01-09 | 4 | 92 | 1,550,000 ₪ | 16,848 | דירה בבית קומות | 5934-21-60 | |
| 2018-07-24 | 4 | 93 | 1,500,000 ₪ | 16,129 | דירה בבית קומות | 5934-21-103 | |
| 2017-07-10 | 3 | 67 | 1,209,000 ₪ | 18,045 | דירה בבית קומות | 5934-21-108 | |
| 2017-06-13 | 4 | 98 | 4 | 1,450,000 ₪ | 14,796 | דירה בבית קומות | 5934-21-109 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 18,045 |
| 2018 | 1 | 16,129 |
| 2019 | 2 | 19,318 |
| 2020 | 2 | 17,333 |
| 2021 | 4 | 19,412 |
| 2022 | 3 | 19,430 |
| 2023 | 1 | 20,000 |
| 2024 | 5 | 22,642 |
| 2026 | 2 | 30,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 1,450,000 ₪ | 19,430 |
| 3.5 | 1 | 1,375,000 ₪ | 17,188 |
| 4 | 7 | 1,550,000 ₪ | 18,553 |
| 5 | 4 | 2,400,000 ₪ | 20,769 |
| 6 | 1 | 2,600,000 ₪ | 17,333 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,412 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,209,000 ₪ ל־3,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־39.6% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־84 מ״ר) מוערכת בכ־1,900,000 ₪, בטווח 1.71M ₪–2.30M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בחיד"א 1, במחיר חציוני של ₪1,650,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.