בבניין ברחוב השבעה 6 בבית שמש (שכונת מרכז העיר) תועדו 43 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,517 ₪, 33.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־33% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 56–91 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־43% מבשלוש השנים שלפניהן (14 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין השבעה 6 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 14 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — עלייה של 56% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,090,900 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,517 ₪. זה נמוך ב־34% מהמחיר למ״ר ברחוב השבעה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3.5 חדרים, כ־68 מ״ר: 1,530,000 ₪ (טווח 1,370,000 ₪–1,690,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 14 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 43 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 4 | 68 | 3 | 1,700,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 5213-30-37 |
| 2026-06-03 | 3 | 63 | 6 | 1,400,000 ₪ | 22,222 | דירה בבית קומות | 5213-30-20 |
| 2026-01-28 | 3 | 69 | 3 | 1,675,000 ₪ | 24,275 | דירה בבית קומות | 5213-30-38 |
| 2026-01-11 | 3.5 | 80 | 5 | 1,750,000 ₪ | 21,875 | דירה בבית קומות | 5213-30-7 |
| 2025-12-26 | 4 | 80 | 5 | 1,700,000 ₪ | 21,250 | דירה בבית קומות | 5213-30-54 |
| 2025-12-09 | 3 | 67 | 6 | 1,370,000 ₪ | 20,448 | דירה בבית קומות | 5213-30-20 |
| 2025-09-28 | 3 | 80 | 5 | 1,670,000 ₪ | 20,875 | דירה בבית קומות | 5213-30-18 |
| 2025-08-26 | 3 | 63 | 6 | 1,600,000 ₪ | 25,397 | דירה בבית קומות | 5213-30-44 |
| 2025-08-18 | 3 | 65 | 2 | 1,600,000 ₪ | 24,615 | דירה בבית קומות | 5213-30-12 |
| 2025-03-24 | 4 | 66 | 6 | 1,662,000 ₪ | 25,182 | דירה בבית קומות | 5213-30-55 |
| 2025-01-08 | 4 | 67 | 5 | 1,690,000 ₪ | 25,224 | דירה בבית קומות | 5213-30-53 |
| 2024-11-12 | 4 | 67 | קרקע | 1,370,000 ₪ | 20,448 | דירה בבית קומות | 5213-30-45 |
| 2024-03-19 | 4 | 69 | 4 | 1,550,000 ₪ | 22,464 | דירה בבית קומות | 5213-30-16 |
| 2024-03-07 | 3 | 70 | 3 | 1,430,000 ₪ | 20,429 | דירה בבית קומות | 5213-30-14 |
| 2023-06-29 | 3 | 66 | 1 | 1,480,000 ₪ | 22,424 | דירה בבית קומות | 5213-30-10 |
| 2023-05-03 | 3 | 69 | 1 | 1,620,000 ₪ | 23,478 | דירה בבית קומות | 5213-30-35 |
| 2022-12-28 | 3 | 63 | 6 | 1,600,000 ₪ | 25,397 | דירה בבית קומות | 5213-30-31 |
| 2021-11-11 | 4 | 67 | 1 | 1,350,000 ₪ | 20,149 | דירה בבית קומות | 5213-30-9 |
| 2021-08-29 | 3 | 70 | 3 | 1,100,000 ₪ | 15,714 | דירה בבית קומות | 5213-30-14 |
| 2021-07-07 | 4 | 79 | 5 | 1,120,000 ₪ | 14,177 | דירה בבית קומות | 5213-30-6 |
| 2021-06-28 | 3 | 70 | 6 | 1,090,000 ₪ | 15,571 | דירה בבית קומות | 5213-30-43 |
| 2021-05-05 | 4 | 70 | 6 | 1,027,000 ₪ | 14,671 | דירה בבית קומות | 5213-30-8 |
| 2021-01-28 | 4 | 79 | 3 | 1,090,900 ₪ | 13,809 | דירה בבית קומות | 5213-30-25 |
| 2020-10-01 | 3 | 59 | 1 | 1,050,000 ₪ | 17,797 | דירה בבית קומות | 5213-30-10 |
| 2020-01-09 | 3 | 65 | 2 | 600,000 ₪ | 9,231 | דירה בבית קומות | 5213-30-11 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 7 | 12,143 |
| 2018 | 6 | 12,727 |
| 2019 | 5 | 14,000 |
| 2020 | 2 | 17,797 |
| 2021 | 6 | 15,571 |
| 2022 | 1 | 25,397 |
| 2023 | 2 | 23,478 |
| 2024 | 3 | 20,448 |
| 2025 | 7 | 24,615 |
| 2026 | 4 | 24,275 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 24 | 1,090,000 ₪ | 15,714 |
| 3.5 | 5 | 940,000 ₪ | 12,368 |
| 4 | 14 | 1,350,000 ₪ | 20,149 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 43 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,517 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־1,750,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־43% מבשלוש השנים שלפניהן (14 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3.5 חדרים, כ־68 מ״ר) מוערכת בכ־1,530,000 ₪, בטווח 1.37M ₪–1.69M ₪, לפי 14 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
43 עסקאות נרשמו בבניין בהשבעה 6, במחיר חציוני של ₪1,090,900. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.