בבניין ברחוב השבעה 20 בבית שמש (שכונת מרכז העיר) תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2024 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,352 ₪, 5.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־0.9% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 85–118 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין השבעה 20 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 22 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,141,809 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,352 ₪. זה גבוה ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב השבעה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־91 מ״ר: 2,130,000 ₪ (טווח 1,910,000 ₪–2,340,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 21 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-16 | 4 | 91 | 2,101,980 ₪ | 23,099 | 5213-1-13 | ||
| 2026-07-05 | 4 | 91 | 6 | 2,060,000 ₪ | 22,637 | דירה בבית קומות | 5213-1-14 |
| 2026-07-04 | 4 | 91 | 2,060,000 ₪ | 22,637 | 5213-1-12 | ||
| 2026-05-24 | 5 | 118 | 1 | 2,585,000 ₪ | 21,907 | דירה בבית קומות | 5213-1-10 |
| 2026-05-24 | 4 | 91 | 1 | 2,415,000 ₪ | 26,538 | דירה בבית קומות | 5213-1-10 |
| 2026-05-23 | 5 | 118 | 2,585,000 ₪ | 21,907 | 5213-1 | ||
| 2026-05-23 | 4 | 91 | 2,415,000 ₪ | 26,538 | 5213-1-10 | ||
| 2026-05-06 | 4 | 118 | 12 | 2,601,000 ₪ | 22,042 | דירה בבית קומות | 5213-1-12 |
| 2026-05-05 | 4 | 118 | 2,601,809 ₪ | 22,049 | 5213-1 | ||
| 2026-03-24 | 4 | 85 | 2 | 1,821,000 ₪ | 21,424 | דירה בבית קומות | 5213-1-13 |
| 2026-03-23 | 4 | 85 | 1,821,980 ₪ | 21,435 | 5213-1 | ||
| 2026-01-25 | 4 | 85 | 1 | 2,141,000 ₪ | 25,188 | דירה בבית קומות | 5213-1-5 |
| 2026-01-24 | 4 | 85 | 2,141,809 ₪ | 25,198 | 5213-1-6 | ||
| 2026-01-04 | 4 | 91 | 10 | 2,201,000 ₪ | 24,187 | דירה בבית קומות | 5213-1-14 |
| 2025-12-25 | 4 | 91 | 4 | 2,125,000 ₪ | 23,352 | דירה בבית קומות | 5213-1-15 |
| 2025-12-24 | 4 | 91 | 1 | 2,125,000 ₪ | 23,352 | 5213-1 | |
| 2025-12-24 | 4 | 91 | 2,125,000 ₪ | 23,352 | 5213-1-3 | ||
| 2025-12-14 | 4 | 91 | 8 | 2,181,000 ₪ | 23,967 | דירה בבית קומות | 5213-1-16 |
| 2025-12-13 | 4 | 91 | 2,181,809 ₪ | 23,976 | 5213-1-4 | ||
| 2025-11-30 | 4 | 91 | 3 | 2,125,000 ₪ | 23,352 | דירה בבית קומות | 5213-1-17 |
| 2025-11-29 | 4 | 91 | 2,125,000 ₪ | 23,352 | 5213-1-2 | ||
| 2024-08-14 | 4 | 91 | 9 | 2,150,000 ₪ | 23,626 | דירה בבית קומות | 5213-1-18 |
1 רישומים חוזרים של אותה עסקה נספרו פעם אחת.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | 23,626 |
| 2025 | 6 | 23,352 |
| 2026 | 14 | 22,637 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 19 | 2,141,000 ₪ | 23,352 |
| 5 | 2 | 2,585,000 ₪ | 21,907 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2024 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,352 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,821,000 ₪ ל־2,601,809 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־91 מ״ר) מוערכת בכ־2,130,000 ₪, בטווח 1.91M ₪–2.34M ₪, לפי 21 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בהשבעה 20, במחיר חציוני של ₪2,141,809. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.