בבניין ברחוב המשלט 18 בבית שמש (שכונת מרכז העיר) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,612 ₪, 10% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־2.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 62–102 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין המשלט 18 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 16 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,876,808 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,612 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב המשלט.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־83 מ״ר: 2,280,000 ₪ (טווח 2,050,000 ₪–2,500,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 3 | 89 | 2,026,979 ₪ | 22,775 | דירה בבית קומות | 5208-152-14 | |
| 2026-02-17 | 3 | 62 | 3 | 1,750,000 ₪ | 28,226 | דירה בבית קומות | 5208-152-11 |
| 2026-02-09 | 3 | 62 | 1,700,000 ₪ | 27,419 | דירה בבית קומות | 5208-152 | |
| 2025-11-23 | 3 | 76 | 3 | 1,915,000 ₪ | 25,197 | דירה בבית קומות | 5208-152-10 |
| 2025-10-29 | 3 | 83 | 1,846,808 ₪ | 22,251 | דירה בבית קומות | 5208-152-30 | |
| 2025-07-09 | 4 | 80 | 2,287,308 ₪ | 28,591 | דירה בבית קומות | 5208-152 | |
| 2025-02-09 | 4 | 98 | 2,106,808 ₪ | 21,498 | דירה בבית קומות | 5208-152-17 | |
| 2025-01-30 | 3 | 83 | 1,876,808 ₪ | 22,612 | דירה בבית קומות | 5208-152-22 | |
| 2025-01-21 | 3 | 83 | 1,876,808 ₪ | 22,612 | דירה בבית קומות | 5208-152-26 | |
| 2024-09-25 | 3 | 83 | 1,878,522 ₪ | 22,633 | דירה בבית קומות | 5208-152-18 | |
| 2024-09-08 | 4 | 102 | 2,161,522 ₪ | 21,191 | דירה בבית קומות | 5208-152-28 | |
| 2024-03-28 | 4 | 98 | 2,066,522 ₪ | 21,087 | דירה בבית קומות | 5208-152-21 | |
| 2022-05-26 | 3 | 70 | 1 | 1,430,000 ₪ | 20,429 | דירה בבית קומות | 5208-152-4 |
| 2022-04-07 | 3 | 62 | 2 | 1,325,000 ₪ | 21,371 | דירה בבית קומות | 5208-152-8 |
| 2020-01-13 | 3 | 62 | 1 | 1,000,000 ₪ | 16,129 | דירה בבית קומות | 5208-152-4 |
| 2019-12-09 | 3 | 70 | 3 | 1,120,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 5208-152-11 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 16,000 |
| 2020 | 1 | 16,129 |
| 2022 | 2 | 21,371 |
| 2024 | 3 | 21,191 |
| 2025 | 6 | 22,612 |
| 2026 | 3 | 27,419 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 1,846,808 ₪ | 22,612 |
| 4 | 4 | 2,161,522 ₪ | 21,498 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,612 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,000,000 ₪ ל־2,287,308 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־83 מ״ר) מוערכת בכ־2,280,000 ₪, בטווח 2.05M ₪–2.50M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בהמשלט 18, במחיר חציוני של ₪1,876,808. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.