בבניין ברחוב המשלט 16 בבית שמש (שכונת מרכז העיר) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,829 ₪, 25.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־27.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1.5–2.5 חדרים, בשטח 40–54 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־118.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין המשלט 16 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,829 ₪. זה נמוך ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב המשלט.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־53 מ״ר: 1,490,000 ₪ (טווח 1,310,000 ₪–1,640,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | 2 | 53 | 4 | 1,310,000 ₪ | 24,717 | דירה בבית קומות | 5208-151-47 |
| 2025-02-03 | 1.5 | 41 | 2 | 1,150,000 ₪ | 28,049 | דירה בבית קומות | 5208-151-44 |
| 2024-07-07 | 2 | 41 | 2 | 1,280,000 ₪ | 31,220 | דירה בבית קומות | 5208-151-20 |
| 2023-11-19 | 2 | 54 | 3 | 1,325,000 ₪ | 24,537 | דירה בבית קומות | 5208-151-29 |
| 2023-09-11 | 2 | 52 | 2 | 466,000 ₪ | 8,962 | דירה בבית קומות | 5208-151-27 |
| 2022-12-07 | 2 | 41 | 4 | 1,025,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 5208-151-47 |
| 2022-06-30 | 2 | 53 | 4 | 546,000 ₪ | 10,302 | דירה בבית קומות | 5208-151-7 |
| 2022-04-12 | 2 | 41 | 4 | 1,025,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 5208-151-47 |
| 2021-12-12 | 2 | 40 | 2 | 500,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 5208-151-44 |
| 2021-08-23 | 2 | 53 | 4 | 680,000 ₪ | 12,830 | דירה בבית קומות | 5208-151-24 |
| 2020-06-15 | 2.5 | 44 | 2 | 700,000 ₪ | 15,909 | דירה בבית קומות | 5208-151-20 |
| 2020-06-10 | 2 | 52 | 4 | 318,000 ₪ | 6,115 | דירה בבית קומות | 5208-151-31 |
| 2019-01-20 | 2 | 52 | 1 | 402,000 ₪ | 7,731 | דירה בבית קומות | 5208-151-2 |
| 2018-11-20 | 2 | 41 | 3 | 690,000 ₪ | 16,829 | דירה בבית קומות | 5208-151-29 |
| 2017-12-28 | 2.5 | 44 | 2 | 685,000 ₪ | 15,568 | דירה בבית קומות | 5208-151-20 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 15,568 |
| 2018 | 1 | 16,829 |
| 2019 | 1 | 7,731 |
| 2020 | 1 | 15,909 |
| 2021 | 2 | 12,830 |
| 2022 | 3 | 25,000 |
| 2023 | 2 | 24,537 |
| 2024 | 1 | 31,220 |
| 2025 | 2 | 28,049 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1.5 | 1 | 1,150,000 ₪ | 28,049 |
| 2 | 11 | 690,000 ₪ | 16,829 |
| 2.5 | 2 | 700,000 ₪ | 15,909 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,829 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 402,000 ₪ ל־1,325,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־118.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־53 מ״ר) מוערכת בכ־1,490,000 ₪, בטווח 1.31M ₪–1.64M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בהמשלט 16, במחיר חציוני של ₪700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.