בבניין ברחוב בר אילן 4 בבית שמש (שכונת נווה ספיר) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,092 ₪, 4.5% מתחת לחציון הרחוב ו־31.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 80–178 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־88.7%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 5 | 119 | שניה | 2,800,000 ₪ | 23,529 | דירה בבית קומות | 5239-32-15 |
| 2026-01-05 | 6 | 122 | קרקע | 3,085,000 ₪ | 25,287 | דירה בבית קומות | 5239-32-5 |
| 2025-10-28 | 6 | 113 | שניה | 2,940,000 ₪ | 26,018 | דירה בבית קומות | 5239-32-7 |
| 2025-08-26 | 6 | 122 | קרקע | 3,085,000 ₪ | 25,287 | דירה בבית קומות | 5239-32-5 |
| 2025-08-12 | 4 | 97 | קרקע | 2,150,000 ₪ | 22,165 | דירה בבית קומות | 5239-32-22 |
| 2025-07-21 | 6 | 114 | שניה | 2,700,000 ₪ | 23,684 | דירה בבית קומות | 5239-32-19 |
| 2023-11-09 | 6 | 178 | קרקע | 2,200,000 ₪ | 12,360 | דירה בבית קומות | 5239-32-5 |
| 2021-11-09 | 4 | 87 | קרקע | 1,400,000 ₪ | 16,092 | דירה בבית קומות | 5239-32-2 |
| 2021-10-27 | 6 | 154 | שניה | 2,300,000 ₪ | 14,935 | דירה בבית קומות | 5239-32-23 |
| 2021-10-18 | 6 | 119 | שניה | 1,950,000 ₪ | 16,387 | דירה בבית קומות | 5239-32-15 |
| 2019-01-27 | 6 | 88 | קרקע | 1,200,000 ₪ | 13,636 | דירה בבית קומות | 5239-32-17 |
| 2018-07-23 | 4 | 87 | קרקע | 1,090,000 ₪ | 12,529 | דירה בבית קומות | 5239-32-2 |
| 2018-04-29 | 6 | 150 | שניה | 1,830,000 ₪ | 12,200 | דירה בבית קומות | 5239-32-23 |
| 2017-09-18 | 3 | 80 | שניה | 919,000 ₪ | 11,488 | דירה בבית קומות | 5239-32-12 |
| 2017-05-30 | 4 | 97 | קרקע | 1,300,000 ₪ | 13,402 | דירה בבית קומות | 5239-32-22 |
| 2017-05-25 | 4 | 100 | שניה | 1,500,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 5239-32-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 13,402 |
| 2018 | 2 | 12,529 |
| 2019 | 1 | 13,636 |
| 2021 | 3 | 16,092 |
| 2023 | 1 | 12,360 |
| 2025 | 4 | 25,287 |
| 2026 | 2 | 25,287 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 919,000 ₪ | 11,488 |
| 4 | 5 | 1,400,000 ₪ | 15,000 |
| 5 | 1 | 2,800,000 ₪ | 23,529 |
| 6 | 9 | 2,300,000 ₪ | 16,387 |
נמצאו 73 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| דוד רזיאל 7 | 2026-05-19 | 4 | 80 | רביעית | 1,815,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5240-18-13 |
| דן לנר 1 | 2026-05-13 | 3 | 67 | שלישית | 1,830,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5239-26-18 |
| דוד רזיאל 21 | 2026-04-30 | 5 | 154 | שביעית | 2,170,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5240-45-12 |
| דן לנר 6 | 2026-03-23 | 4 | 80 | קרקע | 2,645,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5239-31-6 |
| אלברט מנדלר 1 | 2026-03-19 | 4 | 78 | קרקע | 2,850,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5239-12-2 |
| בר אילן 7 | 2026-02-26 | 3 | 70 | שלישית | 2,170,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5239-37-13 |
| דן לנר 6 | 2026-02-23 | 5 | 170 | שניה | 2,900,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5239-31-3 |
| בר אילן 19 | 2026-02-02 | 4 | 98 | ראשונה | 1,900,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5239-41-5 |
| דן לנר 3 | 2026-01-01 | 4 | 94 | ראשונה | 2,321,400 ₪ | דירה בבית קומות | 5239-28-21 |
| בר אילן 19 | 2025-12-29 | 4 | 78 | ראשונה | 2,300,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5239-41-3 |
סה״כ 15 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,092 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 919,000 ₪ ל־3,085,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־88.7%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
16 עסקאות נרשמו בבניין בבר אילן 4, במחיר חציוני של ₪2,150,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב בר אילן · כל עסקאות הנדל״ן בבית שמש
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.