בבניין ברחוב שיטרית 2 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,421 ₪, 12.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־29.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5.5 חדרים, בשטח 95–204 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שיטרית 2 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,045,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,421 ₪. זה נמוך ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב שיטרית.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־114 מ״ר: 1,270,000 ₪ (טווח 1,140,000 ₪–1,400,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-12 | 4 | 114 | 2 | 1,270,000 ₪ | 11,140 | דירה בבית קומות | 38105-26-15 |
| 2025-04-14 | 4.5 | 125 | 3 | 1,280,000 ₪ | 10,240 | דירה בבית קומות | 38105-26-18 |
| 2024-03-12 | 4 | 100 | 4 | 1,300,000 ₪ | 13,000 | דירה בבית קומות | 38105-26-23 |
| 2022-12-21 | 4.5 | 114 | 4 | 1,300,000 ₪ | 11,404 | דירה בבית קומות | 38105-26-24 |
| 2022-05-11 | 4 | 114 | 4 | 960,000 ₪ | 8,421 | דירה בבית קומות | 38105-26-24 |
| 2022-04-08 | 4 | 100 | 6 | 1,045,000 ₪ | 10,450 | דירה בבית קומות | 38105-26-32 |
| 2022-04-07 | 5 | 204 | 17 | 1,350,000 ₪ | 6,618 | דירה בבית קומות | 38105-26-38 |
| 2022-02-20 | 4 | 111 | 3 | 1,030,000 ₪ | 9,279 | דירה בבית קומות | 38105-26-20 |
| 2021-12-30 | 5 | 203 | 17 | 1,150,000 ₪ | 5,665 | דירה בבית קומות | 38105-26-37 |
| 2021-08-31 | 4 | 126 | 7 | 960,000 ₪ | 7,619 | דירה בבית קומות | 38105-26-34 |
| 2020-10-21 | 5.5 | 196 | 17 | 1,240,000 ₪ | 6,327 | דירה בבית קומות | 38105-26-39 |
| 2019-03-31 | 4.5 | 126 | 5 | 985,000 ₪ | 7,817 | דירה בבית קומות | 38105-26-26 |
| 2017-11-30 | 4.5 | 114 | 5 | 940,000 ₪ | 8,246 | דירה בבית קומות | 38105-26-28 |
| 2017-11-15 | 4.5 | 125 | 4 | 940,000 ₪ | 7,520 | דירה בבית קומות | 38105-26-21 |
| 2017-08-17 | 4 | 95 | 4 | 960,000 ₪ | 10,105 | דירה בבית קומות | 38105-26-22 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 8,246 |
| 2019 | 1 | 7,817 |
| 2020 | 1 | 6,327 |
| 2021 | 2 | 7,619 |
| 2022 | 5 | 9,279 |
| 2024 | 1 | 13,000 |
| 2025 | 2 | 11,140 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 7 | 1,030,000 ₪ | 10,105 |
| 4.5 | 5 | 985,000 ₪ | 8,246 |
| 5 | 2 | 1,350,000 ₪ | 6,618 |
| 5.5 | 1 | 1,240,000 ₪ | 6,327 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,421 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 940,000 ₪ ל־1,350,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־114 מ״ר) מוערכת בכ־1,270,000 ₪, בטווח 1.14M ₪–1.40M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בשיטרית 2, במחיר חציוני של ₪1,045,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.