בבניין ברחוב שיטרית 11 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,423 ₪, 9.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־13.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 61–75 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שיטרית 11 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 680,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,423 ₪. זה גבוה ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב שיטרית.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־72 מ״ר: 750,000 ₪ (טווח 680,000 ₪–830,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | 3 | 72 | 2 | 680,000 ₪ | 9,444 | דירה בבית קומות | 38105-23-24 |
| 2025-07-14 | 3 | 71 | 1 | 740,000 ₪ | 10,423 | דירה בבית קומות | 38105-23-17 |
| 2025-01-27 | 3 | 72 | 2 | 785,000 ₪ | 10,903 | דירה בבית קומות | 38105-23-22 |
| 2022-12-08 | 3 | 72 | 2 | 850,000 ₪ | 11,806 | דירה בבית קומות | 38105-23-21 |
| 2022-10-18 | 3 | 71 | 3 | 675,000 ₪ | 9,507 | דירה בבית קומות | 38105-23-27 |
| 2021-11-25 | 3 | 61 | 4 | 743,000 ₪ | 12,180 | דירה בבית קומות | 38105-23-30 |
| 2021-11-08 | 3 | 71 | 3 | 665,000 ₪ | 9,366 | דירה בבית קומות | 38105-23-25 |
| 2021-10-06 | 3 | 61 | 1 | 680,000 ₪ | 11,148 | דירה בבית קומות | 38105-23-19 |
| 2019-10-31 | 3 | 71 | 2 | 680,000 ₪ | 9,577 | דירה בבית קומות | 38105-23-21 |
| 2019-02-08 | 3 | 75 | 1 | 670,000 ₪ | 8,933 | דירה בבית קומות | 38105-23-19 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | 9,577 |
| 2021 | 3 | 11,148 |
| 2022 | 2 | 11,806 |
| 2025 | 3 | 10,423 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 680,000 ₪ | 10,423 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,423 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 665,000 ₪ ל־850,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־72 מ״ר) מוערכת בכ־750,000 ₪, בטווח 680K ₪–830K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בשיטרית 11, במחיר חציוני של ₪680,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.