בבניין ברחוב שטרית 9 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,311 ₪, 6.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־22.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 61–76 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שטרית 9 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 650,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,311 ₪. זה נמוך ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב שטרית.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־71 מ״ר: 680,000 ₪ (טווח 610,000 ₪–750,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 3 | 71 | 3 | 590,000 ₪ | 8,310 | דירה בבית קומות | 38105-23-9 |
| 2025-11-27 | 3 | 71 | 3 | 680,000 ₪ | 9,577 | דירה בבית קומות | 38105-23-10 |
| 2025-08-04 | 3 | 71 | 2 | 725,000 ₪ | 10,211 | דירה בבית קומות | 38105-23-6 |
| 2024-06-25 | 3 | 71 | 3 | 650,000 ₪ | 9,155 | דירה בבית קומות | 38105-23-11 |
| 2023-05-09 | 3 | 61 | 1 | 815,000 ₪ | 13,361 | דירה בבית קומות | 38105-23-1 |
| 2021-07-20 | 3 | 61 | 4 | 568,000 ₪ | 9,311 | דירה בבית קומות | 38105-23-16 |
| 2021-07-01 | 3 | 61 | 3 | 620,000 ₪ | 10,164 | דירה בבית קומות | 38105-23-10 |
| 2021-05-31 | 3 | 68 | 4 | 530,000 ₪ | 7,794 | דירה בבית קומות | 38105-23-14 |
| 2020-12-20 | 3 | 69 | 4 | 527,000 ₪ | 7,638 | דירה בבית קומות | 38105-23-13 |
| 2017-09-17 | 3 | 61 | 2 | 698,000 ₪ | 11,443 | דירה בבית קומות | 38105-23-6 |
| 2016-10-10 | 3 | 76 | 1 | 695,000 ₪ | 9,145 | דירה בבית קומות | 38105-23-1 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 9,145 |
| 2017 | 1 | 11,443 |
| 2020 | 1 | 7,638 |
| 2021 | 3 | 9,311 |
| 2023 | 1 | 13,361 |
| 2024 | 1 | 9,155 |
| 2025 | 2 | 10,211 |
| 2026 | 1 | 8,310 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 11 | 650,000 ₪ | 9,311 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,311 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 527,000 ₪ ל־815,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־71 מ״ר) מוערכת בכ־680,000 ₪, בטווח 610K ₪–750K ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בשטרית 9, במחיר חציוני של ₪650,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.