בבניין ברחוב עוזיה המלך 22 בבאר שבע (שכונת ד) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,818 ₪, 3.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־6.8% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2.5–3 חדרים, בשטח 44–66 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עוזיה המלך 22 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 705,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,818 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב עוזיה המלך.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־55 מ״ר: 780,000 ₪ (טווח 660,000 ₪–850,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-09-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-09 | 2.5 | 44 | 1 | 700,000 ₪ | 15,909 | דירה בבית קומות | 38078-36-1 |
| 2024-02-13 | 3 | 55 | 2 | 680,000 ₪ | 12,364 | דירה בבית קומות | 38078-36-16 |
| 2024-01-02 | 3 | 50 | 3 | 705,000 ₪ | 14,100 | דירה בבית קומות | 38078-36-12 |
| 2023-12-24 | 3 | 58 | 3 | 620,000 ₪ | 10,690 | דירה בבית קומות | 38078-36-18 |
| 2022-09-07 | 3 | 56 | 2 | 815,000 ₪ | 14,554 | דירה בבית קומות | 38078-36-10 |
| 2021-11-14 | 3 | 57 | 1 | 840,000 ₪ | 14,737 | דירה בבית קומות | 38078-36-13 |
| 2021-07-29 | 3 | 60 | 1 | 730,000 ₪ | 12,167 | דירה בבית קומות | 38078-36-2 |
| 2018-12-27 | 3 | 66 | 3 | 685,000 ₪ | 10,379 | דירה בבית קומות | 38078-36-12 |
| 2018-08-02 | 3 | 55 | 2 | 715,000 ₪ | 13,000 | דירה בבית קומות | 38078-36-16 |
| 2018-05-12 | 2.5 | 56 | 2 | 710,000 ₪ | 12,679 | דירה בבית קומות | 38078-36-3 |
| 2017-07-13 | 3 | 55 | 2 | 705,000 ₪ | 12,818 | דירה בבית קומות | 38078-36-4 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 12,818 |
| 2018 | 3 | 12,679 |
| 2021 | 2 | 14,737 |
| 2022 | 1 | 14,554 |
| 2023 | 1 | 10,690 |
| 2024 | 3 | 14,100 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2.5 | 2 | 710,000 ₪ | 15,909 |
| 3 | 9 | 705,000 ₪ | 12,818 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,818 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 620,000 ₪ ל־840,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־3.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־55 מ״ר) מוערכת בכ־780,000 ₪, בטווח 660K ₪–850K ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בעוזיה המלך 22, במחיר חציוני של ₪705,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.