בבניין ברחוב עוזיה המלך 20 בבאר שבע (שכונת ד) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,500 ₪, 6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־4.2% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 44–96 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עוזיה המלך 20 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 780,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,500 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב עוזיה המלך.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־55 מ״ר: 690,000 ₪ (טווח 630,000 ₪–830,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-20 | 3 | 56 | 3 | 700,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 38078-35-6 |
| 2025-04-07 | 3 | 44 | 2 | 780,000 ₪ | 17,727 | דירה בבית קומות | 38078-35-4 |
| 2024-02-06 | 3 | 55 | 2 | 695,000 ₪ | 12,636 | דירה בבית קומות | 38078-35-3 |
| 2023-06-30 | 3 | 55 | 3 | 750,000 ₪ | 13,636 | דירה בבית קומות | 38078-35-18 |
| 2023-03-30 | 4 | 96 | 2 | 870,000 ₪ | 9,063 | דירה בבית קומות | 38078-35-16 |
| 2022-09-01 | 2 | 60 | 3 | 790,000 ₪ | 13,167 | דירה בבית קומות | 38078-35-5 |
| 2021-09-14 | 4 | 95 | 1 | 1,055,000 ₪ | 11,105 | דירה בבית קומות | 38078-35-13 |
| 2021-07-14 | 3 | 56 | 3 | 780,000 ₪ | 13,929 | דירה בבית קומות | 38078-35-6 |
| 2020-12-01 | 4 | 85 | 2 | 800,000 ₪ | 9,412 | דירה בבית קומות | 38078-35-15 |
| 2020-08-04 | 3 | 55 | 3 | 760,000 ₪ | 13,818 | דירה בבית קומות | 38078-35-11 |
| 2020-02-20 | 4 | 81 | 1 | 760,000 ₪ | 9,383 | דירה בבית קומות | 38078-35-13 |
| 2019-05-07 | 3 | 56 | 3 | 700,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 38078-35-6 |
| 2017-01-11 | 4 | 96 | 1 | 814,000 ₪ | 8,479 | דירה בבית קומות | 38078-35-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 8,479 |
| 2019 | 1 | 12,500 |
| 2020 | 3 | 9,412 |
| 2021 | 2 | 13,929 |
| 2022 | 1 | 13,167 |
| 2023 | 2 | 13,636 |
| 2024 | 1 | 12,636 |
| 2025 | 1 | 17,727 |
| 2026 | 1 | 12,500 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 790,000 ₪ | 13,167 |
| 3 | 7 | 750,000 ₪ | 13,636 |
| 4 | 5 | 814,000 ₪ | 9,383 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,500 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 695,000 ₪ ל־1,055,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־55 מ״ר) מוערכת בכ־690,000 ₪, בטווח 630K ₪–830K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בעוזיה המלך 20, במחיר חציוני של ₪780,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.