בבניין ברחוב סתוי משה 1 בבאר שבע (שכונת נווה זאב) תועדו 28 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,466 ₪, 21.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 70–130 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.8% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סתוי משה 1 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 12 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — עלייה של 9.1% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,466 ₪. זה נמוך ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב סתוי משה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־114 מ״ר: 1,200,000 ₪ (טווח 1,080,000 ₪–1,320,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 10 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 28 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-09 | 3.5 | 103 | 4 | 1,165,000 ₪ | 11,311 | דירה בבית קומות | 38145-3-29 |
| 2025-11-03 | 4 | 130 | 9 | 1,250,000 ₪ | 9,615 | דירה בבית קומות | 38145-3-28 |
| 2025-07-07 | 3 | 80 | 750,000 ₪ | 9,375 | דירה בבית קומות | 38145-3-27 | |
| 2025-06-09 | 3 | 70 | 1,000,000 ₪ | 14,286 | דירה בבית קומות | 38145-3-26 | |
| 2025-05-06 | 4 | 114 | 7 | 1,130,000 ₪ | 9,912 | דירה בבית קומות | 38145-3-30 |
| 2025-03-03 | 4 | 116 | 5 | 1,190,000 ₪ | 10,259 | דירה בבית קומות | 38145-3-25 |
| 2025-01-23 | 3.5 | 97 | 5 | 1,020,000 ₪ | 10,515 | דירה בבית קומות | 38145-3-24 |
| 2025-01-19 | 3.5 | 103 | 4 | 975,000 ₪ | 9,466 | דירה בבית קומות | 38145-3-23 |
| 2024-12-05 | 4 | 128 | 6 | 1,100,000 ₪ | 8,594 | דירה בבית קומות | 38145-3-22 |
| 2024-06-20 | 4 | 115 | 7 | 1,144,000 ₪ | 9,948 | דירה | 38145-3-21 |
| 2024-04-01 | 4 | 115 | 3 | 1,230,000 ₪ | 10,696 | דירה בבית קומות | 38145-3-20 |
| 2024-03-05 | 4 | 114 | 1 | 1,200,000 ₪ | 10,526 | דירה בבית קומות | 38145-3-19 |
| 2023-08-10 | 3 | 103 | 3 | 1,110,000 ₪ | 10,777 | דירה בבית קומות | 38145-3-31 |
| 2022-12-26 | 4 | 105 | 3 | 890,000 ₪ | 8,476 | דירה בבית קומות | 38145-3-32 |
| 2022-09-06 | 4 | 116 | 2 | 1,080,000 ₪ | 9,310 | דירה בבית קומות | 38145-3-34 |
| 2022-08-16 | 3.5 | 105 | 3 | 830,000 ₪ | 7,905 | דירה בבית קומות | 38145-3-35 |
| 2022-03-24 | 4 | 115 | 6 | 999,000 ₪ | 8,687 | דירה בבית קומות | 38145-3-36 |
| 2021-11-10 | 4 | 115 | 3 | 950,000 ₪ | 8,261 | דירה בבית קומות | 38145-3-37 |
| 2021-06-07 | 4 | 115 | 3 | 1,010,000 ₪ | 8,783 | דירה בבית קומות | 38145-3-17 |
| 2021-04-08 | 3 | 80 | 1 | 1,000,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 38145-3-38 |
| 2021-03-15 | 3 | 95 | 4 | 957,000 ₪ | 10,074 | דירה בבית קומות | 38145-3-39 |
| 2021-03-02 | 4 | 115 | 6 | 1,080,000 ₪ | 9,391 | דירה בבית קומות | 38145-3-16 |
| 2020-11-01 | 4 | 113 | 6 | 935,000 ₪ | 8,274 | דירה בבית קומות | 38145-3-40 |
| 2020-02-27 | 4 | 104 | 4 | 910,000 ₪ | 8,750 | דירה בבית קומות | 38145-3-15 |
| 2019-05-07 | 4 | 116 | 6 | 990,000 ₪ | 8,534 | דירה בבית קומות | 38145-3-14 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 9,400 |
| 2019 | 1 | 8,534 |
| 2020 | 2 | 8,750 |
| 2021 | 5 | 9,391 |
| 2022 | 4 | 8,687 |
| 2023 | 1 | 10,777 |
| 2024 | 4 | 10,526 |
| 2025 | 8 | 10,259 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 1,000,000 ₪ | 12,500 |
| 3.5 | 4 | 1,020,000 ₪ | 10,515 |
| 4 | 18 | 1,080,000 ₪ | 9,310 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 28 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,466 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 750,000 ₪ ל־1,250,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.8% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־114 מ״ר) מוערכת בכ־1,200,000 ₪, בטווח 1.08M ₪–1.32M ₪, לפי 10 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
28 עסקאות נרשמו בבניין בסתוי משה 1, במחיר חציוני של ₪1,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.