בבניין ברחוב ניב דוד 18 בבאר שבע (שכונת נווה זאב) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,489 ₪, 13.5% מתחת לחציון הרחוב ו־12.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 82–123 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־26.1%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-20 | 3 | 97 | רביעית | 1,212,100 ₪ | 12,496 | דירה בבית קומות | 38189-12-28 |
| 2025-01-31 | 4 | 115 | שלישית | 1,320,000 ₪ | 11,478 | דירה בבית קומות | 38189-12-27 |
| 2024-04-11 | 4 | 120 | חמישית | 1,280,000 ₪ | 10,667 | דירה בבית קומות | 38189-12-31 |
| 2022-10-18 | 3 | 90 | רביעית | 1,165,000 ₪ | 12,944 | דירה בבית קומות | 38189-12-28 |
| 2022-10-06 | 3 | 97 | שמינית | 1,135,000 ₪ | 11,701 | דירה בבית קומות | 38189-12-36 |
| 2022-05-30 | 3 | 82 | שישית | 1,080,000 ₪ | 13,171 | דירה בבית קומות | 38189-12-14 |
| 2022-02-22 | 4 | 94 | ראשונה | 1,050,000 ₪ | 11,170 | דירה בבית קומות | 38189-12-3 |
| 2021-08-31 | 4 | 123 | ראשונה | 1,000,000 ₪ | 8,130 | דירה בבית קומות | 38189-12-4 |
| 2020-09-25 | 3 | 97 | שמינית | 950,000 ₪ | 9,794 | דירה בבית קומות | 38189-12-36 |
| 2019-08-27 | 4 | 100 | שמינית | 1,040,000 ₪ | 10,400 | דירה בבית קומות | 38189-12-37 |
| 2019-04-08 | 3 | 114 | קרקע | 1,100,000 ₪ | 9,649 | דירת גן | 38189-12-2 |
| 2019-01-10 | 4 | 115 | שלישית | 1,050,000 ₪ | 9,130 | דירה בבית קומות | 38189-12-7 |
| 2018-10-21 | 4 | 115 | שניה | 1,070,000 ₪ | 9,304 | דירה בבית קומות | 38189-12-25 |
| 2018-03-26 | 4 | 91 | שביעית | 1,140,000 ₪ | 12,527 | דירה בבית קומות | 38189-12-15 |
| 2018-02-28 | 3 | 97 | שמינית | 980,000 ₪ | 10,103 | דירה בבית קומות | 38189-12-36 |
| 2018-02-26 | 3 | 85 | שמינית | 1,015,000 ₪ | 11,941 | דירה בבית קומות | 38189-12-18 |
| 2018-01-15 | 4 | 115 | שניה | 1,080,000 ₪ | 9,391 | דירה בבית קומות | 38189-12-5 |
| 2017-12-04 | 3 | 92 | רביעית | 965,000 ₪ | 10,489 | דירה בבית קומות | 38189-12-28 |
| 2017-09-03 | 3 | 87 | שלישית | 940,000 ₪ | 10,805 | דירה בבית קומות | 38189-12-8 |
| 2017-07-28 | 3 | 96 | שביעית | 1,000,000 ₪ | 10,417 | דירה בבית קומות | 38189-12-16 |
| 2016-09-15 | 4 | 110 | חמישית | 1,090,000 ₪ | 9,909 | דירה בבית קומות | 38189-12-31 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 9,909 |
| 2017 | 3 | 10,489 |
| 2018 | 5 | 10,103 |
| 2019 | 3 | 9,649 |
| 2020 | 1 | 9,794 |
| 2021 | 1 | 8,130 |
| 2022 | 4 | 12,944 |
| 2024 | 1 | 10,667 |
| 2025 | 2 | 12,496 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 11 | 1,015,000 ₪ | 10,805 |
| 4 | 10 | 1,080,000 ₪ | 10,400 |
נמצאו 867 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| אשבל מיכאל 16 | 2026-07-08 | 4 | 107 | שניה | 1,225,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38190-4-42 |
| סקולסקי שלמה 11 | 2026-07-07 | 3 | 99 | שלישית | 1,160,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38191-17-10 |
| יוסף בורג 82 | 2026-07-06 | 4 | 126 | ראשונה | 1,700,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38194-9-4 |
| יהושע ייבין 11 | 2026-06-28 | 4 | 108 | שניה | 1,350,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38187-9-18 |
| הרב שלמה טנא 2 | 2026-06-15 | 4 | 117 | חמישית | 1,290,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38389-16-30 |
| גרשון שופמן 17 | 2026-06-15 | 3.5 | 106 | שלישית | 1,000,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38139-1-55 |
| יוהנה ז'בוטינסקי 16 | 2026-06-14 | 4 | 128 | שמינית | 2,000,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38190-6-21 |
| אשר ברש 8 | 2026-06-11 | 3 | 96 | חמישית | 1,080,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38138-65-46 |
| הרב שלמה טנא 2 | 2026-06-10 | 4 | 117 | תשיעית | 1,350,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38389-16-29 |
| יוהנה ז'בוטינסקי 21 | 2026-06-10 | 4 | 108 | שניה | 1,075,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38139-17-31 |
סה״כ 19 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,489 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 940,000 ₪ ל־1,320,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־26.1%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
21 עסקאות נרשמו בבניין בניב דוד 18, במחיר חציוני של ₪1,070,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב ניב דוד · כל עסקאות הנדל״ן בבאר שבע
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.